Realty Income лучший REIT с высокой дивидендной доходностью и надёжными выплатами
Realty Income – это REIT или другими словами – инвестиционный фонд недвижимости.
Индустрия недвижимости сильно пострадала в прошлом году от пандемии коронавируса, которая вызвала массовое закрытие розничных магазинов, ресторанов, фитнес-центров и прочих объектов торговой недвижимости.
Помимо пандемии в 2020 году, недвижимость также находилась под давлением из-за продолжающегося роста розничной торговли электронной коммерции.
В результате становится очевидно, почему стоит избирательно подходить к выбору REIT. И таким выбором может стать Realty Income.
Дивиденды Realty Income
Многие REIT привлекательны своей высокой дивидендной доходностью, но не стоит забывать про безопасность дивидендов. Realty Income очень гордится своей дивидендной историей, которая весьма впечатляет и квалифицируется как дивидендный аристократ.
Кроме того, она также является членом избранной группы акций, которые выплачивают дивиденды каждый месяц. Получение 12 дивидендных выплат каждый год довольно привлекательно для дивидендных инвесторов.
Realty Income имеет долгую историю выплаты и повышения дивидендов. Компания недавно объявила о своей 610-й ежемесячной дивидендной выплате подряд, что составляет более 50 лет выплат. Она также увеличила свои ежемесячные дивиденды в 110 раз с тех пор, как компания провела своё первичное публичное размещение акций в 1994 году.
Длинная полоса непрерывных ежемесячных дивидендов является признаком способности пережить спады в сфере недвижимости. Выплата дивидендов остаётся относительно безопасной в течение 2021 года, так как компания имеет прогнозируемый коэффициент выплаты дивидендов в размере 81% в расчёте на акцию в 2021 году.
Результаты прибыли и последние события
Портфель Realty Income состоит из более чем 6500 объектов недвижимости, которые сдаёт в аренду примерно 600 различным клиентам, работающим в более чем 50 отраслях промышленности, расположенных в 49 штатах, Пуэрто-Рико и Великобритании.
Благодаря сильной бизнес-модели, компания генерирует поток денежных средств, который затем используется для приобретения дополнительной недвижимости. За счёт этого, создаётся эффект снежного кома, который обеспечивает стабильный рост доходов на протяжении десятилетий. Даже в 2020 году, очень сложном году для розничной недвижимости, компания генерировала сильный денежный поток, который позволял ей продолжать выплачивать дивиденды.
В четвёртом квартале 2020 года доходы от недвижимости составили $418 млн, что на 5% больше, чем в том же квартале прошлого года. Инвестиции в новые объекты недвижимости, которые REIT сделал за последние четыре квартала, были ответственны за большую часть увеличения доходов компании от аренды. Впечатляет, что компания смогла зафиксировать рост в 2020 году, учитывая резкий спад, наблюдаемый в сфере розничной недвижимости.
В конце февраля, Realty Income опубликовала обновлённое руководство по доходам за 2021 финансовый год. Компания предоставила прибыль на акцию в размере $3,47, что будет представлять собой рекорд компании.
Как повлиял коронавирус на Realty Income
В марте 2020 года, когда коронавирус достиг пандемического статуса, акции компании торговались в районе $73. С тех пор цена акции снизилась на 5,7% и сейчас торгуются на уровне $69,40.
Подводя итог
Компания в очередной раз смогла доказать свою устойчивость, продолжая генерировать сильный FFO, при этом одновременно повышая свои дивиденды. Акции компании имеют привлекательную дивидендную доходность в размере 4.08%, долгую историю роста дивидендов и стабильных выплат.
Сложив всё это вместе, Realty Income можно смело назвать одной из лучших REIT в 2021 году.
