Если вы хотите выгодно использовать деньги и снизить риски их потери, вложиться в коммерческую недвижимость – подходящий вариант. Это надежный способ для сохранения и приумножения средств.
Вот 5 правил, благодаря которым от арендаторов не будет отбоя.
1. Оцените расположение.
Идеальная локация зависит от назначения недвижимости.
Для общепита желательно наличие поблизости офисного центра или учебного заведения.
При выборе офисной недвижимости оцените транспортную доступность. Поскольку арендные ставки в центре высоки, компании готовы работать и за его пределами, если их бизнес это позволяет. При этом важно, чтобы офис находился недалеко от остановок в районах с развитой инфраструктурой.
Для продуктового магазина важно наличие поблизости массива жилых домов, видимости с разных точек, удобства подъезда и парковки, наличия платежеспособности у местного населения и хорошей проходимости улицы.
💡Лайфхак
В конце рабочего дня пройдитесь по будущим конкурентам, купите какую-нибудь мелочь и возьмите чек — на нём будет номер, демонстрирующий количество покупателей за день.
2. Уточните мощность энергосети.
Круглосуточные магазины не могут работать, если мощность сети меньше 8 кВт, а для кафе и ресторанов оптимальное значение может достигать 20-50 кВт.
3. Продумайте, кому будет интересно ваше помещение.
Самые стабильные арендаторы – это магазины крупных федеральных продуктовых сетей – пятёрочка, магнит и т.д.
Если ваш бюджет ограничен, и речь идет о выборе небольшого помещения, скорее всего, вашими арендаторами будут мелкие ритейлеры. Они менее надежны – часто уходят из бизнеса и, соответственно, съезжают. Зато небольшие помещения, рассчитанные на таких арендаторов, сдаются быстрее и проще.
💡Лайфхак
Чтобы заработать на сдаче в аренду еще больше, можно разделить одно большое здание на несколько частей. Такой вариант позволит увеличить прибыль до 30%.
4. Рассчитайте рентабельность.
Для этого важно учитывать не только вашу будущую прибыль от покупки, но и дополнительные затраты:
- налог на недвижимость и земельный налог;
- затраты на ремонт;
- дополнительные расходы отнимут приблизительно 0,5% от стоимости аренды;
- расходы на очистку территории и коммунальные платежи.
💡Лайфхак
Чтобы спрогнозировать примерную плату за коммуналку, найдите в интернете Управляющую Компанию по адресу недвижимости, позвоните туда, и уточните ориентировочную стоимость услуг.
5. Оцените сроки окупаемости.
Хорошим сроком окупаемости коммерческой недвижимости считается 5-7 лет.
💡Лайфхак
Выгоднее всего покупать недвижимость на торгах по банкротству. Приобретенное помещение с торгов способно окупиться уже за 2-4 года.
Пример: в Москве продают помещение площадью 119,2 м² за 10 809 900₽, и цена продолжает снижаться.
Если будете сдавать его за 250 000 ₽ в месяц, оно окупится примерно через 3,5 года.
✔️ Почему цены на недвижимость, авто и другое имущество банкротов постоянно падают, рассказываем в этой статье.
✔️ Переходите TBankrot и найдите квартиру мечты с огромным дисконтом.
#финансы #инвестиции #работавинтернете #экономия #деньги #недвижимость #торги по банкротству #полезные советы #коммерческая недвижимость #финансоваяграмотность
