По данным Capital Group , двухуровневые квартиры остаются одним из самых редких форматов предложения в современных новостройках. Всего на рынке Москвы в открытой продаже представлено около 200 двухуровневых квартир и апартаментов общей площадью 40 тыс. кв. м. Наиболее характерны такие лоты для элитного класса, премиум-проектов и верхнего сегмента бизнес-класса: в сегменте новостроек в классе бизнес представлен 41% двухуровневых лотов, доля элитного сегмента в предложении составляет 37%, 21% и 1% представлены в комфорт и эконом-классах соответственно. На многоуровневые пентхаусы приходится около 10% подобного предложения, их средняя площадь достигает 300-600 кв. м.
По данным компании, более половины (56%) предложения двухуровневых квартир представлено в жилых комплексах, сданных в 2000-2010 -х годах. Средний бюджет покупки в таких проектах составляет 130 млн руб., а средняя цена 1 кв. м – 630 тыс. руб. при средней площади приобретаемых лотов на уровне 205 кв. м. В современных новостройках или еще строящихся проектах покупатели готовы тратить на двухуровневые квартиры уже порядка 150 млн руб. за 190 кв. м – стоимость 1 кв. м здесь достигает 805 тыс. руб. В среднем, по данным аналитиков Capital Group, цена 1 кв. м в двухуровневых квартирах и апартаментах на первичном рынке в среднем на 15-20% превышает цены одноуровневых лотов в аналогичных по классу и расположению проектах.
«Качественное предложение двухуровневых квартир встречается в единичных проектах: то, что длительное время экспонируется на рынке — это преимущественно адаптированные варианты, где второй уровень создается собственником за счет устройства пространства антресоли и часто с очень низкими потолками. Если же говорить про полноценные двухуровневые квартиры от застройщика или квартиры и апартаменты с грамотно спроектированным вторым светом, то они дают абсолютно новые возможности для планировочных решений, а второй уровень создается для обозначения приватного пространства владельцев. К примеру, в клубном доме Mon Cher от Capital Group со второго этажа предусмотрен выход на террасу, за счет чего создается масштабная мастер-зона со спальней. В жилом комплексе «Бадаевский», наоборот, выход на террасу спланирован из гостиной и кухни, то есть с первого уровня — и так появляется продолжение общего пространства, где отдыхают все члены семьи», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева . По ее словам, эксклюзивность качественного предложения позволяет реализовать двухуровневые лоты от застройщика уже на начальных этапах продаж, несмотря на более высокую стоимость. Значительная же часть экспозиции (40%) в сданных около 10 лет назад домах представляет собой перепланированные собственниками квартиры и апартаменты либо за счет присоединения технических помещений, что было распространено в прежние годы, или же за счет уменьшения высоты полков.
В проектах Capital Group двухуровневые квартиры и апартаменты представлены в проектах различного класса - ЛИЦА на Ходынке и НЕБО на Мичуринском проспекте, элитных клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12» на одноименном проспекте. Площадь лотов варьируется от 120 до 220 кв. м, гибкие планировки позволяют адаптировать пространства индивидуально под каждого члена семьи, а второй свет (единое окно на два этажа) визуально увеличивает пространство квартир.
