Центральный банк России в очередной раз поднял ключевую ставку. На этот раз более решительно - на 0,5%. Это значит, что рыночные условия для кредитования ухудшатся.
ЦБ РФ на заседании Совета директоров 23 апреля 2021 года принял решение поднять ключевую ставку до 5%. В сообщении говорится:
Совет директоров Банка России 23 апреля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,00% годовых. Темпы роста потребительских цен и инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются повышенными. Восстановление спроса приобретает все большую устойчивость и в ряде секторов опережает возможности наращивания выпуска. В этих условиях баланс рисков смещен в сторону проинфляционных. Прогноз Банка России по инфляции на 2021 год повышен до 4,7–5,2%.
Заметное повышение ключевой ставки в 2021 году и обозначенные перспективы денежно-кредитной политики делают неизбежным повышение ставок по кредитам в ближайшие месяцы.
Обособленно стоит вопрос по ипотеке на новостройки, где динамика рынка определяется политическими решениями. Но перспективы вторичного рынка становятся более отчетливыми - ипотечное кредитование подорожает.
Важное заявление от ЦБ содержится в среднесрочном прогнозе - ключевая ставка в 2022-23 годах ожидается на более высоком уровне, чем в текущем.
Операторы рынка могут рассчитывать на некоторое оживление спроса в ближайшее время. Те, покупатели, которые находятся в стадии активного поиска, ускорятся. Совет "успейте взять кредит по низкой ставке" станет основным инструментом продаж и для продавцов квартир, и для продавцов кредитов. Тем более ясности по продлению или корректировке программы льготного кредитования так же нет. Формально она действует лишь до 1 июля 2021 года.
Если темы рынка жилья, ипотеки, развития городов и региональной статистики интересны вам, подпишитесь на Дзен, / Телеграм-канал / YouTube / Twitter / Яndex мессенджер , чтобы не пропустить, что-то важное.
Михаил Хорьков
Уральская палата недвижимости
23.04.2021
