Вот еще одна новость для тех, кто думал, что хуже уже не может быть.
Что делать теперь, когда Росреестр может нарушить ваши планы на сделку.
2021 год не перестаёт «радовать» нас новыми инициативами в области сделок с недвижимостью и ее владения.
Вот и вчера пришла очередная новость.
https://news.mail.ru/economics/46032533/
Заголовок как обычно слишком жёлтый, но если прочитать сам текст, то реальность совсем не далеко ушла от названия новости.
Теперь Росреестр может приостанавливать сделки с недвижимостью на 90 календарный дней «в связи с наличием данных об исполнительном производстве в отношении продавца либо покупателя».
Хотя право регистрирующего органа приостанавливать регистрирующее действие было всегда (и лично я два раза только в 2020 году сталкивался с очень странными, нелогичными приостановками по сделкам клиентов), но именно причина «в связи с данными по факту исполнительного производства» появилась только в этом году.
В новости это объясняется тем, что с 2021 года Росреестр получил прямой доступ к базе ФССП и теперь мониторить участников ВСЕХ еще незарегистрированных сделок.
Что теперь делать
1. Расчеты наличными в день сделки должны заканчивать раз и навсегда
Искать продавца с деньгами, когда есть приостановка на 90 дней по причине его долгов, – занятие веселое, но малоприятное.
2. Срок действия аккредитива и договора банковской ячейки должен быть не менее 120 дней
90 дней на возможную приостановку и 30 дней на получение денег продавцом (если будет приостановка) или возврат обратно покупателю.
3. Можно проверять по открытым базам должников всех участников сделки, но есть вероятность что это не поможет.
Если у Росреестра действительно более полная и всегда более обновленная база, чем у простых смертных, то при проверке можно не видеть новых «косяков» участников сделки .
А это значит гарантии, что не будет приостановки сделки на 90 дней никая проверка дать не может.
Что опять вызывает один и тот же вопрос, на который государство и судебные инстанции не могут дать четкого ответа:
«Как покупателю проверять квартиру и ее собственника в рамках правового поля так, чтобы минимизировать риски остаться без квартиры после покупки?»
С этим нововведением вроде бы защита покупателя повышается, но очень странным способом – уже ПОСЛЕ того, как будущий собственник понес расходы по сделке.
А расходы эти как минимум госпошлина, максимум – от оплаты оценки в случае ипотеки до страховыми и оплаты аккредитива и прочих расходов по сделке. В последнем случае получается уже приличная сумма.
Ну а как быть с вариантом, когда фамилия или паспортные данные человека попали в базы должников по ошибке, а он продает или покупает квартиру, мы узнаем, очевидно, только из практики. Ждать осталось недолго.
********************************
В общем и целом, государство ограничило в праве продавать и покупать недвижимость должников и будущих банкротов (что выглядит логичным решением).
Но при это затронув интересы добропорядочных граждан.
Теперь вы должны сами провеять другую сторону ещё тщательнее, если не хотите получить приостановку своей сделки на 90 дней.
