Сегодня мы поговорим про риски инвестиций в недвижимость, так как эта информация может оказаться полезной тем нашим согражданам, которые планируют выгодно вложить свои накопления. Прежде всего следует упомянуть о том, что инвестиционная деятельность связана с определенными рисками. При этом важно знать о том, что капиталовложения в недвижимое имущество по праву считаются самым безопасным видом инвестиционной деятельности. Несмотря на это, если вы приняли решение вложить свои накопления в недвижимое имущество, вам все равно необходимо быть предельно внимательным при выборе подходящей недвижимости и учитывать все возможные риски, чтобы свести к минимуму вероятность возникновения убытков.
Риски инвестиций в недвижимость. Особенности
Вам полезно будет узнать о том, что капиталовложения в недвижимое имущество обладают целым рядом собственных особенностей, среди которых отдельного упоминания заслуживает необходимость оперативно управлять процессом инвестирования. Второй важной особенностью рассматриваемой разновидности капиталовложений является то, что объекты недвижимости обладают низким уровнем ликвидности из-за чего при возникновении необходимости вы просто не сможете быстро их реализовать. Также рассматриваемые капиталовложения являются очень затратными, что делает их недоступными для большинства начинающих инвесторов, которые просто не обладают крупным капиталом.
Еще одна немаловажная особенность капиталовложений в недвижимое имущество состоит в том, что они являются долгосрочными. Таким образом, окупить свои капиталовложения и получить приемлемую прибыль вы сможете лишь в долгосрочной перспективе. Если вы планируете инвестировать средства в объекты недвижимого имущества, которые находятся на этапе строительства, то вам следует быть готовым к тому, что доходность проекта может снизиться, а ваши расходы превысят запланированные. Причиной таких изменений может стать резкое увеличение стоимости строительных материалов, а также заморозка строительства. Кроме того, важно также учитывать риск разрушения возведенного объекта.
Источники риска при капиталовложениях в недвижимость
При капиталовложениях в недвижимое имущество основными источниками риска являются:
- Неудачный выбор типа недвижимого имущества. Этот риск связан в первую очередь с колебанием предложения и спроса на рынке. По этой причине объекты недвижимости, которые были ранее востребованными, могут стать невостребованными. Таким образом, если вы успели вложить средства в недвижимость, которая впоследствии стала невостребованной, то получить планируемый объем дохода вы не сможете.
- Неудачное расположение выбранной недвижимости. Ситуация может сложиться таким образом, что выбранный вами район в итоге окажется невостребованным у арендаторов и вы просто не сможете сдавать недвижимость в аренду по изначально запланированной цене.
- Нарушение арендных условий. Вам необходимо быть готовым к тому, что ситуация может сложиться таким образом, что арендатор не будет выплачивать оговоренную сумму в определенный договором срок.
- Износ зданий, в которых находится недвижимость. Требуется понимать, что стоимость недвижимого имущества с течением времени уменьшается из-за ее физического износа. Чтобы избежать чрезмерного обесценивания недвижимого имущества, большинство инвесторов предпочитает вкладывать средства в проведение его реконструкции и ремонта.
- Внесение изменений в налоговое законодательство. Важно понимать, что всегда присутствует вероятность того, что налоговые ставки будут изменены в сторону повышения. При подобном варианте развития ситуации вы не дополучите изначально запланированной прибыли.
- Инфляция. Этот фактор риска также следует принимать во внимание, но следует отметить тот факт, что он оказывает минимальное негативное влияние. Дело в том, что стоимость недвижимого имущества на рынке со временем, как правило, растет, что позволяет компенсировать негативное воздействие инфляции.
Подводные камни при капиталовложениях в недвижимое имущество
Одной из ключевых опасностей при инвестировании средств в недвижимое имущество является существенная вероятность стать жертвой мошенников. Чтобы свести к минимуму вероятность подобного развития ситуации, рекомендуется строго соблюдать несколько довольно простых правил.
В первую очередь при подписании договора купли/продажи жилья или в момент заключения сделки долевого участия в том случае, если выбранный вами объект недвижимости находится на этапе строительства, рекомендуется быть максимально внимательным, так как шанс стать жертвой мошенников именно на этом этапе является максимально высоким.
Требуется упомянуть о том, что в настоящее время на рынке все еще присутствует огромное количество застройщиков-мошенников, которые, не обладая необходимыми документами для начала строительства, привлекают денежные средства доверчивых сограждан. По факту они продают проекты, которые даже не были начаты. Чаще всего с такими мошенниками можно столкнуться в интернете, так как таким образом преступники пытаются сохранить анонимность.
Недобросовестные застройщики. В этом случае вы тоже сталкиваетесь с мошенниками, только в отличие от упомянутых выше преступников, эти компании все-таки строят обещанное жилье, но применяют при его возведении самые дешевые строительные материалы, а также не соблюдают действующие технические нормы. Проблема заключается в том, что, столкнувшись с такими мошенниками, вы по факту приобретаете готовую недвижимость, которая спустя всего несколько лет после сдачи в эксплуатацию может оказаться в аварийном состоянии.
Вам полезно будет узнать про еще один довольно распространенный способ обмана в сфере недвижимости. Суть этой мошеннической схемы состоит в том, что преступники продают вам недвижимость по поддельным документам. В результате реальный владелец недвижимости даже не подозревает, что ее продают. Важно понимать, что при судебном разбирательстве суд с высокой долей вероятности встанет на сторону реального владельца жилья и вы просто потеряете свои деньги.
Еще одним видом мошенничества как ни странно могут быть государственные чиновники, которые незаконно переводят государственную собственность в муниципальную и продают ее. Если вы приобретете такую недвижимость, то в итоге просто потеряете свои деньги.
Как застраховать инвестиционные риски
Вам полезно будет узнать о том, что практически любые риски, связанные с капиталовложениями в недвижимое имущество, можно попытаться свести к нулю или снизить. Дело в том, что в последнее время все более распространенной становится услуга страхования рисков, связанных с капиталовложениями в недвижимое имущество.
В настоящее время вы при желании сможете застраховать свою недвижимость от таких рисков, как:
- Несвоевременная сдача дома в эксплуатацию.
- Использование при выполнении работ строительных материалов низкого качества.
- Пожар на объекте во время строительства и иных форс-мажорных обстоятельств.
К сожалению, застраховаться от мошенничества вы не сможете, так как страховые организации не предоставляют подобных услуг, считая это компетенцией правоохранительных органов. Из всего сказанного выше можно сделать вывод, что перед осуществлением капиталовложений в недвижимое имущество следует в обязательном порядке взвесить все возможные риски, а также досконально изучить всю доступную информацию о владельце жилья. Не лишним будет также проконсультироваться у опытного юриста, чтобы избежать обмана со стороны продавца на этапе оформления сделки.
Профессионалы не рекомендуют экономить на страховании рисков, связанных с капиталовложениями в недвижимость. Конечно же, приобретение страховки снизит размер вашего потенциального дохода, но при этом обезопасит вас от крупных убытков.
Заключение
Если вы входите число начинающих инвесторов и просто не обладаете необходимым капиталом для приобретения недвижимого имущества, то вам следует обратить свое внимание на фондовый рынок. Открыв брокерский счет или ИИС, вы сможете совершать операции с различными активами, которые в итоге помогут вам сохранить и приумножить свой изначальный капитал. Открывать брокерские счета и ИИС следует лишь в проверенных компаниях:
