Оплата стоимости недвижимости через безотзывной аккредитив, наиболее часто используемый инструмент в расчётах. Многие банки снизили комиссии по аккредитивам, и это стал не только надёжный способ оплатить квартиру, но и наиболее выгодный.
Но следует помнить о нюансах подобного способа оплаты. Если не учесть ряд существенных моментов, продавец может остаться без денег за проданную квартиру.
Какие следует прояснить вопросы при организации сделки.
1) Подготовят ли в банке заявление на открытие аккредитива до сделки. Для предварительного согласования со сторонами.
2) Какие условия исполнения аккредитива можно указать.
3) На какой срок банк позволяет открыть аккредитив.
4) Какие берутся банком расходы за открытие аккредитива и проверку документов.
5) Как быстро с момента подачи в банк заявления открывается аккредитив. В какой момент деньги списываются со счета покупателя на спец счет аккредитива.
6) Уведомление об открытии аккредитива банк когда направляет получателю денег.
7) Счет получателя в другом банке, можно указать.
8) Документы приносить на проверку для раскрытия аккредитива в какое отделение.
9) Забирает ли банк принесённый получателем документ. Документ остаётся в банке, отдаётся получателю или плательщику?
10) Как быстро банк проверяет документ.
11) В какой срок после проверки документов банк переводит деньги.
12) Какие условия пользования деньгами для продавца после раскрытия аккредитива. Может ли он их сразу снять со счета. будет ли комиссия.
Что следует учесть.
Аккредитив должен быть безотзывным. Сроком действия не меньше тридцати дней. Условия по аккредитиву должны быть прописаны в договоре купли-продажи. Предусмотрите в договоре пункт, что в случае не исполнения аккредитива, но регистрации перехода права собственности, покупатель обязан в течении пяти дней прямым платежом оплатить стоимость квартиры.
Напомню вам, что указывать в условиях исполнения аккредитива выписку из Единого государственного реестра недвижимости не нужно. Так как ЕГРН после регистрации получает только покупатель, продавцу ЕГРН нужно отдельно заказывать. На это уходит время, официальным путём получение ЕГРН может занять около 10 дней.
Соответственно, если покупатель не дал своё ЕГРН продавцу, то продавцу нужно заказать в МФЦ и ждать время. Негативные факторы следующие. Собственник квартиры может смениться за это время.
Через нотариуса регистрация проходит за два дня, и, теоретически, если покупатель хочет злоупотребить своим правом, пока продавец получает своё ЕГРН, покупатель переоформит квартиру, а значит правообладателем в ЕГРН будет уже третье лицо.
Это приведёт к том, что аккредитив исполнить не получится - продавец остался без денег.
Если вы хотите знать больше о недвижимости, подписывайтесь на мой telegram канал ➡ " Недвижимость и закон ".
