Ипотечный кейс.
Многие говорят, что ипотека - дно и особенно, что ипотека и инвестиции не совместимы. Хотим развеять этот миф.
Недавно миллиардер Игорь Рыбаков высказался против ипотеки, кредитов и всем что с ними связано, призвав упорно трудиться, развиваться (с этим мы согласны) и копить на квартиру не оформляя ипотеку (с этим не согласны).
Вот живой пример, как ипотека помогла заработать 5 млн руб. Меньше чем за год.
Купили квартиру в новостройке: в Новосибирске, ЖК "Римский квартал", на этапе сдачи дома. Объект в центре города, сегмент комфорт+/элит.
▫️ 16 апреля купили за 8 000 000 руб.
▫️ Ипотека 4 млн, под 8.2% на 10 лет в банке "Открытие".
▫️ Платёжи за 8 месяцев составили 220 тр. Примерно, суммарно по процентам, сам платёж был 49 000 руб, по основному долгу 180 тр. страховка на сделке 40 000 руб.
▫️ Расходы составили примерно 440 т.р. по ипотеке ( из которых чистые расходы 260 тр).
Продали квартиру за 14 400 000 рублей 10 декабря того же 2020 года.
В ремонт вложено около 1 млн.руб, продали с тем что было по ремонту (был не доделан).
PS: Цифры для удобства мы округлили +-.
PSS: Безопасные инвестиции в недвижимость, как и все остальные - сложная вещь. Чтобы они приносили хороший доход и удовольствие, надо погружаться в эту тему с головой, а не так - посмотрели ролик на ютубе и понеслись миллиарды собирать. Для того чтобы не прогореть, надо перелопатить уйму информации, потратить много времени, и то нет гарантии, что не влетите. Это риски, это не вклад в зелёном банке на 1 мнл под 3,5%.
Далеко не каждый объект может принести выгоду, особенно с ипотекой, ОСОБЕННО С ИПОТЕКОЙ БЕЗ ПЕРВОГО ВЗНОСА.
Если у вас есть интересные кейсы, поделитесь 🙏🏼
По вопросам помощи в одобрении ипотеки обращайтесь в ипотечный центр "Геометрия"
