Банк России 19 марта впервые с декабря 2018 года повысил ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 4,5%. ЦБ планирует и дальше повышать ставку, что приведет к удорожанию ипотеки. Что в этой связи ждет рынок недвижимости и как быть собственникам и покупателям, спросили у экспертов.
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»:
Рациональность покупки недвижимости в ипотеку нужно рассчитывать индивидуально под конкретный объект. Несмотря на то, что сейчас ставки находятся на историческом минимуме, экономия на процентах сведена практически к нулю из-за общего роста цен на недвижимость, который составил почти 30%.
Новые проекты выводятся в продажу по максимальным ценам еще на этапе котлована. Девелоперы идут на этот шаг, чтобы понять спрос на объекты. В определенных локациях ценник уже настолько высокий, что смысла покупать там недвижимость даже по льготной ставке нет. На продаже после ввода дома в эксплуатацию инвестор почти ничего не заработает. Примером таких локаций в Петербурге могут служить Черная речка или Петроградская сторона.
Собственникам вторички действительно стоит поторопиться с продажей: после 1 июля спрос на нее упадет. Плюс, судя по объему инвестиционных сделок на первичном рынке в 2020 году, в ближайшие 2–3 года рынок будет перенасыщен новой вторичкой. Реализовать ее будет еще сложнее.
Профессиональным инвесторам логичнее обратить внимание на коммерческую недвижимость. Непрофессиональным можно рекомендовать к рассмотрению жилые объекты в не самых популярных локациях, но со станцией метро в пешей доступности. У них неплохой потенциал, и в будущем вложения в такую недвижимость оправдают себя.
Давид Мамаиашвили, специалист по продажам рекламной сети в сфере недвижимости Aurum Realty:
При покупке жилья вообще не стоит торопиться и принимать поспешные решения. Также нужно понимать, что льготная ипотека позволила застройщикам существенно повысить цены на жилье, что фактически нивелировало выгоду, которую дает низкая процентная ставка.
Повышение ставки ЦБ было прогнозируемо. Выводы на фоне этого можно сделать следующие:
- Данная ситуация не повлияет на субсидированную ипотеку, пока срок программы не закончился. Однако рост ставок точно не позволит девелоперам и дальше повышать стоимость лотов. Скорее всего ближайшее время мы будем наблюдать фиксирование цен.
- Не рекомендуем людям в поиске жилья, ждать, что застройщики начнут снижать стоимость квадратных метров. Такое вряд ли произойдет в столицах и крупных городах. Допускаем подобное развитие событий только в населенных пунктах с небольшой численностью.
Вопрос продажи жилья всегда актуален, так как собственники пытаются дождаться максимально выгодной ситуации на рынке, поймать шанс продать квартиру по самой высокой цене. На данный момент ситуация такова, что покупка вторичного жилья с привлечением ипотеки менее выгодна, чем покупка квартиры в новостройке, так как вторичка не субсидируется. Но на данный момент нет причин для паники. Вторичная недвижимость по-прежнему будет оставаться очень надежным финансовым вложением. Однако стоит в первую очередь ориентироваться на покупателей с полной необходимой суммой на руках.
Стоит сказать, что ситуация на рынке вторичного жилья очень разнится от региона к региону. Существуют населенные пункты, где продажа недвижимости остается большой проблемой, и может затягиваться на многие месяцы.
Инвесторам рекомендуем расслабиться и не нервничать. Инвестиции в недвижимость это всегда игра в долгую. Помните, что если вы приобрели ликвидную недвижимость, вы всегда сможете реализовать ее по рыночной цене.
