Московская программа реновации была запущена в 2017 году, но до сих пор у москвичей остается множество вопросов: можно ли отказаться от предлагаемой квартиры, как переезжать и главное когда, и что делать с долгами по ЖКХ в старой квартире. Разбираем самые популярные вопросы.
Территория вокруг новых домов - это пустыри?
Программа реновации включает возведение объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, поликлиник и мест досуга, а также развитие транспортной сети. В кварталах реновации будут применены современные стандарты благоустройства: созданы местные парки, современные спортивные и детские площадки, велодорожки.
Участники программы реновации получат в своем районе равнозначные по количеству комнат квартиры, но большие по площади. В среднем площадь новых квартир на 30% больше, чем старых . Это возможно благодаря тому, что в новых домах более просторные кухни (не менее 9 кв. м), санузлы большей площади, широкие коридоры и балконы. Жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и в конечном итоге новую городскую среду.
Всего по программе предстоит расселить примерно миллион москвичей. За три года ее действия новые квартиры получили более 18 тыс. жителей столицы. Еще 6 тыс. - в процессе переезда. Сейчас для строительства домов по программе реновации подобрано 500 стартовых площадок.
1. Как узнать дату переезда
Прошлым летом столичные власти утвердили этапы переселения и список домов по адресам. Список можно посмотреть на портале мэра. Всего будет 3 этапа:
- I – 2020-2024 - новые квартиры получат 170 тыс. москвичей
- II – 2025-2028 – переселятся 330 тысяч участников
- III – 2029-2032 – 380 тысяч человек переедут в новые дома
За 2 недели до начала переселения жители получают уведомления через сервис «Помощь при переезде в рамках программы реновации» в личном кабинете на mos.ru, на электронную почту и посредством смс-рассылки.
2. Помогает ли город с переездом?
Каждому участнику программы реновации предоставляется услуга «Помощь при переезде». И она абсолютна бесплатна. Надо просто написать заявление в Центр информирования по переселению. Его адрес указан в уведомлении перед началом переселения. Выбрав «Параметры переезда» на сервисе и ответив на пять коротких вопросов, вы получите персонализированную инструкцию по переселению. Тем, кому нужна помощь с переездом, необходимо оставить заявку в центре информирования по переселению своего дома, чтобы город бесплатно предоставил бригаду грузчиков и транспорт. Оставить заявку также можно онлайн .
3. Можно ли отказаться от предложенной квартиры?
Вы можете отказаться от квартиры при ее осмотре. Отказаться можно, если вас не устраивает сама квартиры или качество ремонта. Тогда участнику программы сделают переподбор. Но в случае третьего отказа московский департамент городского имущества направит проект договора на последнюю предложенную квартиру.
4. Можно ли сразу продать квартиру после переезда и придется ли платить НДФЛ?
Никаких ограничений в данном случае нет . После регистрации прав собственности на новую квартиру житель вправе ее продать. Более того, владельцы квартир в домах, включенных в программу реновации, освобождаются от нескольких платежей:
- госпошлины за регистрацию прав на жилое помещение;
- налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене старой квартиры на новую;
- при продаже квартиры, полученной по программе реновации, в срок владения, который влияет на НДФЛ, будет включен срок владения жилым помещением в сносимом доме (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
5. Повлияют ли долги за ЖКУ у участника программы на переезд в новую квартиру?
Наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги не будет препятствием для переселения по программе или основанием для исключения из нее. Для переезда должникам будут предоставлены точно такие же квартиры, как и жителям, которые не имеют задолженности по ЖКУ.
Но переезд в новую квартиру не освободит должника от обязанности погасить задолженность за ЖКУ, а управляющая компания может взыскать долг в суде.
6. Нужно ли платить взносы за капремонт?
После включения дома в программу реновации ее жители освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт . Взносы, который были уплачены ранее, будут использованы Московским фондом реновации для реализации целей программы.
7. Нужно ли передать в залог квартиру в новом доме, если старая куплена в ипотеку?
После сноса пятиэтажки, в котором была расположена ипотечная квартира, заемщик обязан передать в залог банку новую квартиру . Поскольку рыночная стоимость новой квартиры будет выше старой, банк обязан принять ее в залог. В этом случае права требовать досрочного возврата кредита у банка не возникнет.
8. Новая квартира дешевле или дороже?
Выгода от переезда по реновации огромна. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столичной программы реновации примерно на четверть выше аналогичного показателя для расселяемых домов района:
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по реновации в Москве составляет 285,6 тыс. руб., в расселяемых хрущевках — 226,7 тыс. руб. Разница, таким образом, составляет 26%.
9. Предусмотрена ли безбарьерная среда в кварталах реновации?
В новых кварталах маломобильные граждане смогут свободно передвигаться. Тротуары в кварталах реновации будут широкими. Подходы к проезжей части оборудуют удобными съездами. Для слабовидящих граждан на границах с опасными зонами уложат тактильную плитку. Вход в магазины и предприятия, которые откроются на первых этажах домов, будет расположен на уровне земли. Вся социальная инфраструктура также будет приспособлена для маломобильных граждан.
10. Чем новостройки отличаются от пятиэтажек?
Панельным домам внешнее утепление не требуется, ведь специальный материал уже находится внутри самой панели. Серые бетонные коробки уходят в прошлое: современные панельные здания украшают декоративной плиткой, раскрашивают в разные цвета, на них наносят необычные узоры или даже панно.
На техническом этаже в новых зданиях расположены индивидуальные тепловые пункты. С их помощью происходит учет теплоэнергии, а также регулируется температура воды, поступающей в квартиры. Насосная станция обеспечивает необходимое давление в системе — с комфортом принять душ можно будет даже в вечерний час пик, когда весь дом готовится ко сну.
