Тема недвижимости для многих людей сегодня очень актуальна. В частности, с ней связано много проблем, большинство из которых возникает по причине её весьма высокой цены. К сожалению, сегодня не все люди могут позволить себе масштабные покупки, и потому вынуждены обращаться в сферу кредитования, в том числе и ипотечного. По этой причине залоговое жильё – не такая уж и редкость в наши дни.
Очень часто квартира, в которой живут отдельные люди и даже целые семьи находится в залоге у #банка. При этом, не только ипотека может быть процессом пребывания #недвижимости в залоге. Некоторые заёмщики прибегают к, так называемому, залоговому кредитованию.
Если у человека недостаточно оснований для того, чтобы получить #кредит в обычном банке, вызывая его доверие, то он может обратиться в другую финансовую организацию и оформить #заём уже под залог какого-либо своего имущества. Квартира, дом или земельный участок также могут быть предметом залога в финансовых взаимоотношениях между кредитором и заёмщиком.
Сегодня очень многих людей, имеющих дело с залоговым кредитом, интересует тема выкупа своей #недвижимости из-под залога банковской или иной финансовой организации. Объясняется данная тенденция тем, что иногда люди связываются с непосильными кредитами, а решать проблему как-то нужно и очень не хочется терять имущество.
К счастью, способы решить вопрос с кредитором действительно имеются. Здесь важно учитывать многие нюансы и чётко понимать, что нет какой-то уникальной схемы, позволяющей и #долг не платить, и имущества не лишиться.
Если вы собираетесь выкупить, к примеру, ваш дом, то будьте готовы к тому, что придётся переоформлять кредит. Использовать такой вариант следует лишь тогда, когда вы понимаете, что новые условия будут гораздо выгоднее нынешних. Итак, существует два основных способа выкупить недвижимость у кредитора, когда проблема с кредитом встала настолько остро, что дальше затягивать с этим уже нельзя.
- Вы можете перезаложить квартиру. Перезалог – это один из видов кредитных операций, который осуществляется при участии третьего лица. Это лицо может быть финансовой организацией, которая помогает заёмщику в его проблеме.
Как правило, новая финансовая организация переоформляет кредит на себя в том случае, если ситуация ещё не слишком запущена, а рыночная #цена и ликвидность залога позволяет переоформить кредит хотя-бы в размере 70% от стоимости объекта.
Единственная сложность в этом случае – найти такую финансовую организацию, которая согласится выкупить ваш кредит и кредитовать уже вас на более мягких условиях. - Вы можете продать квартиру при помощи сторонней финансовой организации. Такой вариант развития событий актуален тогда, когда чувствуется, что выплачивать кредит уже невозможно. Тогда заёмщик может обратиться в другую финансовую организацию, заключить договор о выкупе объекта, после чего, он будет подготовлен к продаже.
При втором варианте выгода для #заёмщика возникает благодаря разнице между задолженностью кредитору и рыночной стоимостью квартиры. Во многих случаях, человек потом может купить другое жильё или переоформить #ипотечный кредит, но важно не затягивать с выкупом недвижимости, а сразу предпринимать всё, чтобы решить проблему.
