Президент попросил ФАС проверить рост цен на жилье. Попытаемся предсказать, начнут ли теперь дешеветь квартиры:
1. Рост цен на жилье был спровоцирован сразу несколькими факторами, большинство из них временные:
⁃ Дешевая ипотека благодаря низкой ключевой ставке и госпрограмме 6,5%
⁃ Снижение доходности вкладов и переток сбережений в недвижимость
⁃ Дефицит предложения, который трудно восполнить в короткие сроки из-за специфики жилищного строительства
⁃ Ограничение поездок и ряда других статей расходов, благодаря чему обеспеченные россияне смогли увеличить сбережения в 2020 году
⁃ Дефицит рабочих рук из-за пандемии и рост цен на стройматериалы
2. Большинство из этих трендов уже развернулись. Реальные расходы населения увеличиваются медленно. Демографическая картина только ухудшается, пандемия даже не ускорила негативные тенденции, так что спрос на жилье в долгосрочной перспективе будет слабым.
Логично предположить, что цены в течение 2021-2022 гг перейдут к стагнации. Если планировали продать квартиру - поторопитесь. Если хотите покупать - можно и подождать лучших цен.
Читайте также: Минстрой перечислил факторы, которые привели к росту цен на жилье в России
