За мою практику работы я видел много странного, смешного, страшного и интересного при покупке квартиры. Но есть ТОП-5 ошибок, которые обходятся покупателям слишком дорого. В прямом и переносном смысле.
1. Ошибки в выборе локации
«Там где я сейчас живу – лучше всего»
Огромное заблуждение многих покупателей квартир в больших городах. Люди привыкли к району в котором они живут (чаще всего – снимая квартиру) и считают, что лучше места в мегаполисе нет.
Но покупка квартиры – это вложение больших денег и часто самый оптимальный вариант – покупка в другом месте города.
При поиске квартиры «обнуляйте» все районы города и подходите в к выбору места более непредвзято.
«У меня живут здесь родственники – они не обманут»
Продолжение первого пункта, который заслуживает отдельного упоминания
Прелесть проживания никак не определяется наличием поблизости родственников. И то, как им нравится жить в этом районе. Сила привычки и подсознательное оправдание своего решения жить в этом районе со стороные ваших родственников может сыграть с вами злую шутку.
Особенно обидно будет, когда вы купили квартиру по совету родственников из этого района, а те через несколько лет переехали на другой конец города.
2. Слишком большое доверие риэлтору
Риэлтор – ваш помощник. Но не он принимает финальные решения
Агент берет комиссию за то, что облегчает вам поиск и покупку квартиры вашей мечты. Но он не отвечает в итоге за то, где, за сколько и какую квартиру вы купите.
Это решение (как и другие важные промежуточные) принимать вам и – самое главное – вам нести и риски после покупки.
Риэлтор/агентство в итоге мало за что отвечают
Не обольщаетесь – агент, даже если он ошибется, вряд ли может понести ощутимое наказание. Особенно – в финансовом плане.
И поэтому доверять агенту принимать или даже влиять на ваше решение о покупке той или иной квартиры – в корне неправильно.
3. Неумение и нежелание торговаться
Торговаться можно и нужно всегда
Самая большая глупость – не торговаться при любых сделках. Чтобы не писали продавцы квартир в рекламе, как бы они не настаивали на том, что торг нет – ваше право на попытку торга никто не может отменить.
Торгуйтесь по сумме, условиям сделки и вы будете приятно удивлены, какие условия можно получить просто попросив о них.
Бояться спугнуть продавца квартиры торгом
«Квартира такая хорошая, что я побоюсь спугнуть торгом собственника. Вдруг он обидится» - фраза, которую время от времени я слышу от покупателей.
Но на что обжаться продавцу? Если размер торга не будет 20 и более % от рекламной цены, то обижаясь, собственник лишает себя покупателей. А значит, решить свою основную задачу – обменять квартиру на деньги – ему станет решать еще сложнее.
Более того, я чаще видел обиженных собственников, которым покупатели НЕ предложили торг.
4. Сверхпривязанность к выбранной квартире
Нет выписки из ЕГРН – квартира не ваша!
Нет смысла думать, как расставить мебель и какой ремонт надо сделать в квартире, которая по документам еще не ваша.
А вашей она станет только тогда, когда пройдет государственная регистрация перехода права на эту недвижимость на ваше имя. (Больше никогда – чтобы не говорили некоторые риэлторы),
И пока в Росреестре нет вашей фамилии в графе «Собственник» той, квартиры, которую вы хотите купить – квартира не ваша и может не стать таковой.
Привязанность стоит дорого
К тому же, если вы уже влюбились в квартиру, которую только хотите купить, вы переплатите за нее.
Потому что у любви глаза велики и мы готовы получить вещь, которую уже считаете м своей, почти на любых условиях.
Чем успешно пользуются продавцы, получая за свои квартиры намного больше, чем если бы покупатель был готов в любой момент отказаться от сделки.
5. Уверенность что «и дальше всё будет дорожать»
Это уже стратегическая ошибка. Нас приучили, что в России все всегда дорожает. Квартиры – в том числе.
Поэтому по какой-бы цене ни купить квартиру, через несколько лет она будет стоит еще больше.
Недавнее безумие на вторичном рынке – лишь одно из свидетельств этого феномена.
Однако на самом деле все совсем по-другому.
1. Дорожает только в рублях
А если измерять в долларах и евро, то цена на квартиры только падала.
2. Не всегда рост цен на квартиры в рублях успевает даже за официальной инфляцией
Другими словами, покупательская способность ваших денег, которую вы могли бы получить за свою квартиру с каждым годом становится все меньше.
Несмотря на увлечении суммы в рублях. Потому что инфляция и падение курса рубля к основным мировым валютам.
3. Если покупать для проживания на долгий период будущая системность имеет меньший приоритете
Когда вы покупаете для проживания на долгие годы, то последнее о чем вы должны думать – будущая стоимость. Планировать на 7 и более лет в нашей стране – фантастика, которая с реальностью имеет мало общего.
Так что покупая квартиру на 5 и более лет – смотрите на место проживания, состояния квартиры, соседей, перспективы развития района и так далее.
Не думайте о будущей стоимости – факторы на нее влияющие, находятся не в вашей зоне влияния.
*******************************************
Покупка квартиры – технологически простой процесс, но с точки зрения покупателя – запутанный и многогранный путь, который наполнен разнообразными ловушками.
Избегайте пяти ошибок из статьи и вы сможете сделать правильный выбор!
