Прогнозировал, что:
Из-за описанных мною в справке проблем, произойдет существенное замедление темпов строительства, относительно имеющихся на тот момент.
Описывал высокие договорные риски и слабую защищенность прав дольщиков (договора переуступок).
Утверждал о невозможности получения застройщиком проектного финансирования со стороны банков, и соответственно, о сильной зависимости от продаж квартир, и денег дольщиков.
Рассматривал проблемы, которые возникли у застройщика, с подписанием новых договоров с дольщиками.
Кому интересно можете прочитать справку от января 2021 года.
Что имеем через три месяца.
ВИЗУАЛЬНО:
То-есть в месяц, выливается по полэтажа.
Корпуса ЖК должны быть построены и сданы в эксплуатацию через 15 месяцев (2-й квартал 2022 года). Вылиты монолитные каркасы (при этом даже не выложены наружные стены) 7, 2, и 6 этажей 25-ти этажных зданий. Нетрудно посчитать, что при таких темпах, только на литье каркасов зданий уйдет несколько лет.
В ЦИФРАХ.
А), График работ по проектной декларации следующий:
Между тем, если исходить из УПСС (укрупненных показателей стоимости строительства) по корпусу:
№7 – выполнено не более 20% объема работ;
№8 – выполнено менее 10% объема работ;
№9 – выполнено не более 15-17% объема работ.
Происходит очень существенное отставание от графика.
Б). Освоение денежных средств:
Сметная стоимость строительства всех корпусов ЖК составляет 4,445 млрд.руб.
Согласно данных бухгалтерского баланса:
по состоянию на 31 декабря 2020 года в строительстве было освоено 1,06 млрд.руб., или 23% от общей суммы затрат.
Как видно из фотоотчетов, значительного выполнения в 1-й квартале 2021 года не наблюдалось. Таким образом можно предположить, что на строительстве освоено не более 1/4 от всех затрат, которые должен понести застройщик.
Строительство всех трех корпусов активно началось в июле 2020 года, и ведется уже 9-ть месяцев. При этом освоено в деньгах ¼, а в строительных объемах значительно меньше.
При существующих темпах строительства и освоения средств, окончание строительства возможно не раньше второй половины 2023 года. График, где сроком окончания определен 2-й квартал 2022 года, не выполним.
Кроме того, проектная декларация от 9 апреля 2021 года подтверждает, что никакого проектного финансирования застройщик не получил. Причина, не соответствие стандартам для такого финансирования. Сохраняется сильнейшая зависимость застройщика от денег дольщиков.
Это по прежнему очень проблемный объект.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
💲Мои услуги и расценки💲
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,
