Если вы собираетесь брать ипотеку, то самое время узнать, какие ошибки чаще всего совершают заёмщики:
1. Брать ипотеку с максимально возможным ежемесячным платежом.
Если у вас зарплата 50 000 руб. , а тратите вы 30 000 руб., не нужно думать, что 20 000 руб. вы легко сможете отдавать за ипотеку. В жизни много непредвиденных обстоятельств и свободные деньги у вас должны оставаться в любом случае.
2. Тратить все сбережения на первоначальный взнос.
Вполне понятно желание взять в кредит меньшую сумму, но финансовая подушка безопасности должна остаться, даже если вы берете ипотеку.
Представьте, что вы потеряли работу. Финансовой подушки должно хватить на жизнь и ипотеку хотя бы в течение нескольких месяцев. Так вы будете чувствовать себя увереннее и не получите охапку проблем из-за просрочек платежей.
3. Не пытаться гасить ипотеку досрочно.
Откройте любой ипотечный калькулятор и посчитайте, сколько составит ваша переплата за весь срок кредита. Если вы этого не делали, то скорее всего сумма вас неприятно удивит.
А потом попробуйте добавить в калькулятор ежемесячное (регулярность платежей очень важна) досрочное погашение.
Привожу пример:
Сумма ипотеки 1,5 млн.
Срок 15 лет.
Процентная ставка 10%
Сумма ежемесячного платежа 16119,08 р.
Начисленные проценты 1 402 373,21 руб.
Всего выплачено (долг + проценты) 2 902 373,21 руб.
- Как вам математика? Не очень приятно, правда? Берете 1,5 млн, а отдаете почти 3 млн.!
А теперь внесëм в калькулятор досрочное погашение 3000 руб. ежемесячно.
Получаем такой результат:
Начисленные проценты 944 355,43 руб.
Всего выплачено (долг + проценты) 2 444 355,43 руб
За счет досрочных погашений экономия за весь срок кредита составила 458 018 руб., срок кредита уменьшился на 52 месяца.
Другие полезные статьи:
Ипотека без подтверждения дохода. Ипотека для фрилансера.