Цены на недвижимость в России растут и, кажется, не собираются останавливаться. Так, по данным сервиса «Авито Недвижимость», только за прошлый год средняя стоимость одного квадратного метра жилья в новостройках выросла на 19% – до 98,7 тыс. руб. Лидером среди крупных городов по росту цен стал Сочи, второе место занял Калининград, третья строчка досталась Брянску, четвертое место поделили Санкт-Петербург и Нижний Новгород, а замыкает первую пятерку Тула. При этом спрос на российском первичном рынке вырос за год на 23%, а предложение в среднем по стране оставалось стабильным.
Эксперты сходятся во мнении, что повышению цен на недвижимость способствовало сразу несколько факторов: принятая программа льготной ипотеки; снижение доходности депозитов; волатильность курса рубля и сокращение предложения, на которое давят нехватка иностранных рабочих из-за пандемии и введение эскроу-счетов.
«Начиная с 2008 года жилая недвижимость была фактически в стагнации, но теперь этот период закончился, и детонатором стала пандемия. Ценность недвижимости в глазах людей вернулась: оказалось, что в современном мире сложно без больших квартир и домов. Если в предыдущие кризисы цены на недвижимость страдали, то в этом, напротив, стали бенефициаром», – прокомментировал ситуацию на рынке недвижимости председатель совета директоров «Базис Инвестмент Компани» Дмитрий Лебедев изданию «РБК Инвестиции».
Однако, в ближайшее время все может кардинально измениться. Так, в марте Банк России впервые с 2018 года поднял ключевую ставку до 4,5%. Сделано это было, чтобы вернуть страну к «нейтральной денежно-кредитной политике» вместо мягкой. Если ЦБ продолжит такую политику, то это отразится и на ипотечных ставках, которые изменятся в сторону увеличения.
Эту точку зрения разделяют и эксперты, например, глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. По его мнению, решение ЦБ – это сигнал к тому, что ипотека в ближайшее время дешеветь не будет.
«При дальнейшем повышении ключевой ставки можно ждать повышения ставок и по ипотечным кредитам», – заявил он.
Кроме того, принятая ранее программа льготной ипотеки первоначально действовала до ноября 2020 года, затем программа была продлена до июля 2021 года, но сейчас идут дискуссии об условиях дальнейшего продления программы. Не исключено, что программу продлят только в отдельных субъектах страны. Соответственно, в случае, если программа не будет продлена, это тоже повлечет за собой рост процентной ставки по ипотеке.
Бытует мнение, что отмена льготной ипотеки может «притормозить» рост цен на недвижимость на рынке новостроек, но учитывая возросший процент по кредитным обязательствам вряд ли сделает ее доступней для простых жителей. Сказать наверняка, какой станет средняя ставка по ипотеке в случае отмены льготной программы и после повышения ключевой ставки, нельзя, однако, по разным оценкам, озвученным экспертами отрасли, речь может идти о 8,5 – 9% годовых.
Чтобы понять о каких конкретно суммах идет речь, далеко ходить не нужно. Ранее такое исследование провели журналисты издания 66.ru. В частности, они взяли три разные квартиры – однокомнатную, стоимостью 1 млн 696 тыс. рублей; двухкомнатную, стоимостью 3 млн 309 тыс. 350 руб., и трехкомнатную стоимостью 6 млн 127 тыс. 200 рублей. С учетом минимального первоначального взноса и ипотекой, рассчитанной на 20 лет под 8,5% годовых, переплаты по кредиту составили – 1 млн 469 тыс. 110 руб. (разница в ежемесячных платежах – 1599 руб, в переплате по процентам – 398 тыс. 85 рублей); 2 млн 866 тыс. 627 руб. (разница в ежемесячных платежах – 5 тыс. 236 руб., в переплате по процентам – 776 тыс. 771 руб.) и 5 млн 307 тыс. 507 руб. (разница в ежемесячных платежах – 6 тыс. 993 руб., в переплате по процентам – 1 млн 438 тыс. 178 руб.) соответственно.
Впрочем, окончательное решение по отмене льготной программы пока не принято и простым россиянам остается только ждать и верить, что этого все-таки не случиться, или, чтобы по крайней мере в их регионе программа была продлена. В противном случае переплата по кредиту за весь срок может составить вплоть до 84% стоимости еще одной квартиры.
