Находясь в поисках квартиры, покупатели просматривают сотни объявлений. Мы подготовили небольшие рекомендации о том, какие вопросы следует задать продавцу по телефону перед просмотром, чтобы сэкономить собственное время и убедиться в подлинности предложения.
Для начала необходимо внимательно изучить всю информацию, которая указана в объявлении. Если необходимо выписать для себя вопросы или какие-то сведения, которые хотелось бы уточнить.
Отсеиваем фейковые объявления
Зачастую бывает, что агенты размещают фейковые объявления, чтобы завлечь клиентов на тяжело продающиеся или сдающиеся квартиры. Подобный разговор обычно заканчивается предложением посмотреть похожий вариант или якобы вариант получше. Поэтому сразу уточняйте точный адрес объекта и сверяйте его с тем, что указан в объявлении. Если вы все-таки наткнулись на фейковое объявление, то обязательно пожалуйтесь на недобросовестного продавца в службу модерации Циан/ДомКлик. Нажав на кнопку «Пожаловаться», расположенную внизу объявления справа.
Актуализируем информацию
Затем необходимо узнать, как давно были сделаны фотографии и насколько они соответствуют реальности. Для того, чтобы убедится в честности ответа можно запросить онлайн-показ. Также лучше сразу узнать, останется ли что-то в квартире после заключения сделки: техника, мебель. Это особенно важно, если данное принципиально влияет на цену. Также можно договориться о внесении подобных сведений в договор.
Уточняем нюансы
1. Важно знать, с кем вы разговариваете: с самим собственником или с его представителем – риелтором. Если это риелтор, уточните, кто будет оплачивать его вознаграждение, включено ли оно в стоимость жилья. Узнайте, как скоро владелец планирует заключить сделку, свободная она или же встречная.
2. Обязательно нужно узнать, были ли сделаны перепланировки в квартире. Если да, то законны ли они.
3. Немаловажной является информация о том, какую сумму собственник планирует указать в договоре купли-продажи. Нередко продавцы хотят указать заниженную стоимость, чтобы избежать уплаты налога. В этом случае, к примеру, вы можете недополучить налоговый вычет, и не каждый покупатель готов пойти на подобный риск.
4. Наконец поинтересуйтесь о правоустанавливающих документах: договоре купли-продажи, свидетельстве о наследстве, договоре дарения и т.д. Спросите, как приобреталось жилье, быть может был задействован материнский капитал или другие льготы. В случае с мат.капиталом сделка будет носить нотариальный характер. Продавцу необходимо будет выписать детей из собственников продаваемой квартиры через органы опеки и обязательно выделить им доли в новой.
Узнав данную информацию можно понять, подходит ли вам найденное предложение, стоит ли терять свое и чужое время на просмотр недвижимости.
А что вы уточняете у продавцов при покупке недвижимости? Расскажите нам в комментариях.
