Ажиотаж на вторичном рынке жилья, царивший в столице в ноябре-декабре минувшего года, пошел на спад, но спрос в данном сегменте остается стабильно высоким. Как рассказали специалисты ИНКОМ-Недвижимость, в марте компания получила на 25% больше авансов за вторичные квартиры, чем месяцем ранее. А вот разница с аналогичным периодом прошлого года не столь существенная, но тоже в пользу текущей весны. Эксперты рассказали редакции ГдеЭтотДом.РУ о ситуации во вторичном сегменте и о том, что будет с ценами на жилье.
«Несмотря на то, что ажиотаж на рынке «вторички» закончился в конце 2020-го, нельзя сказать, что все клиенты, планировавшие купить квартиру в Москве, уже полностью удовлетворили свои потребности. Итоги марта это подтверждают: спрос остается весьма активным, - рассказывает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – Стоит отметить, что по результатам различных исследований в России средняя жилая площадь, занимаемая одним человеком, значительно уступает тому же показателю в европейских странах, поэтому запрос на расширение пространства для наших соотечественников не теряет актуальности. С другой стороны, традиционно пользуются спросом малокомнатные и малогабаритные объекты, которые всегда нужны в случае разъезда, размена либо при неимении большей суммы для приобретения жилья, в качестве инвестиции и для последующей сдачи в аренду квартиры в Москве».
На фоне стабильно высокого спроса на «вторичку» аналитики фиксируют резкое сокращение экспозиции. По их подсчетам, объем предложения вторичных квартир в Москве сократился на 25,8%. Если же рассматривать экспозицию без учета элитного сегмента жилья, то число выставленных на продажу лотов за год уменьшилось еще больше - на 29,6%, с начала 2021-го – на 13,3%. И это при том, что база «вторички» постепенно пополняется новыми объектами – квартирами в недавно сданных новостройках Москвы, собственники которых выводят их на рынок вторичных продаж. С начала года число таких объектов в экспозиции увеличилось на 7,1%. И хотя на средних рыночных показателях приток предложения еще не отразился, в компании считают, что активность продавцов жилья растет, хотя и крайне медленно.
Высокий спрос, вымывание качественного предложения ожидаемо ведут к росту цен. По словам аналитиков ИНКОМ - Недвижимость, пик роста стоимости «вторички» пришелся на конец прошлого года, а затем бюджеты сделок в наиболее востребованных у покупателей локациях снизились в среднем на 200-300 тысяч рублей и пока остаются на том же уровне.
«Пока ситуация с ценами будет оставаться стабильной, мы не видим сегодня предпосылок для значительного роста или, наоборот, снижения цен, - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Во первых, бум покупательской активности, спровоцировавший серьезное подорожание жилья, уже прошел. Во-вторых, мы ожидаем, что предложение в сегменте будет увеличиваться, а в таких условиях продавцы не могут так же заметно повышать цены, как они делают при дефиците ликвидных лотов. Однако снижения цен на вторичное жилье в Москве мы также не прогнозируем. Пока спрос на «вторичку» поддерживает доступная ипотека, да и активность покупателей, приобретающих квартиру для сохранения своих сбережений, остается высокой».
Однако подобные прогнозы аналитики делают с некоторыми оговорками. По их словам, помимо внутренней конъюнктуры вторичного рынка, на ситуацию влияют еще и внешние факторы, которые с большой вероятностью могут негативно сказаться на ситуации со спросом.
«Сейчас есть много предпосылок для ухудшения и политической, и экономической обстановки, - признает Сергей Шлома. - Обострение военного конфликта на востоке Украины, сложная ситуация со строительством проекта «Северный поток-2», угроза отключения России от международной системы межбанковской связи SWIFT, но самая актуальная новость – усиление санкций со стороны США. Как результат – на фоне таких сообщений уже наблюдается некоторое ослабление курса рубля. Обычно такие события приводят к корректировке поведения покупателей, причем всегда в худшую сторону – опасаясь предпринимать какие-либо серьезные шаги, они откладывают выход на сделку, даже если ранее планировали купить квартиру в Новой Москве или «старом» городе».
