Часто слышу мнение, что инвестиции в недвижимость не имеют смысла. Вроде как дивиденды незначительные. Вздор! В умелых руках недвижимость становится отличной инвестицией. Давайте разберемся, какие истории с недвижимостью лучше рассмотреть для инвестиций.
Первый неоспоримый плюс финансовых инвестиций в недвижимость – низкие риски. Даже в случае неудачной инвестиции вы потеряете 10-20% от своих вложение, но никак не 100%. Так что не хотите нервничать и любите спать спокойно – инвестируйте в недвижку.
Инвестиции в недвижимость с нуля не начнешь, а вот с 7-10 млн рублей – пожалуйста, поэтому в этом диапазоне самая высока конкуренция, поэтому найти там приличные объекты с хорошей доходностью – маловероятно (если только вы не будете мониторить рынок 24/7), а вот в сегменте от 100 млн рублей – уже совсем другой разговор. Конкуренция небольшая, хороших объектов много.
Если чек от 100 млн пока не ваш уровень, можно подумать о коллективных инвестициях – купить объект на несколько человек. Но не стоит делить объект больше, чем «на троих», иначе принятие любого решения станет тягомотиной и геморроем.
Помните два простых правила, которые почти не имеют исключений:
· недвижимость в крупном городе всегда лучше, чем в маленьком (административном центре, столице)
· торговая недвижимость доходнее офисной или жилой (но есть нюансы, обсуждали с опытным риелтором эту тему тут)
Так что при прочих равных делайте свой выбор в пользу торговой недвижимости в Москве :)
Большие объекты часто считаются невыгодными. Не всегда так. Например, купить двушку и сдавать ее – менее выгодно, чем купить однушку под сдачу, так как разница в стоимости большая, а в аренде – не такая значительная (с точки зрения соотношения, конечно). А вот купить двушку и сделать из нее две студии и сдавать – другой разговор.
Какие еще истории с недвижимостью можно рассмотреть?
· Купить убитое жилье дешевле рынка, отремонтировать и продать в рынке или чуть дороже
· Купить жилье под снос дешевле, подождать новое и продать его уже дороже
· Вариант в плохой ситуации – долго, срочный переезд и т.п., часто в таком случае недвижимость продают дешевле, так как нужно срочно
· Вложение в новостройки: чем раньше вложитесь, тем больше прибыль сможете получить. Только тщательно проверяйте надежность застройщика!
· Перевод жилой недвижимости в коммерческую с последующей сдачей в аренду (первые этажи, привет!). Инвестиции в коммерческую недвижимость – обычно интереснее, чем в жилую
· Можно и наоборот – перевести подвальное помещение или чердак сложно, но если получится – дело прибыльное
· Купить большую квартиру и «нарезать» на студии – хороший вариант и для коммерческой недвижимости
· Не забываем про инвестиции в зарубежную недвижимость. Сдача недвижимости в Дубае или Таиланде выгоднее российских вариантов – конечно, если речь о краткосрочной аренде жилой недвижимости
Что важно помнить?
Инвестиции в недвижимость нужно выбирать в зависимости от целей инвестиций.
Например, у меня есть квартира, которую я купила для родителей. Это инвестиции в их комфорт, финансово это не просчитать. Но с другой стороны – это сохранение капитала. Вторая квартира сдается – это пенсия моих родителей, их пассивный доход. Была идея разбить эти апартаменты на несколько студий, но управлением занимается полностью мама, и она не захотела заморачиваться. Выгодно купленная квартира, хороший ремонт, пассивный доход для моих родителей – это в любом случае актив и диверсификация капитала.
Не забывайте, чтобы успешно заниматься инвестициями в недвижимость, необязательно иметь всю сумму на руках, можно пользоваться займами, но делать это умеючи и не забывать считать доходность за вычетом заемных средств.
И последний совет: если вы делаете инвестиции в недвижимость – это бизнес, и если вы не хотите на него тратить время – закладывайте расход на человека или агентство, которое будет управлять им.
