Доброго времени суток друзья
Решил вам рассказать про ипотеку под названием "сельская"
Что такое "сельская" ипотека?
Мало людей в России которые вообще слышали про эту ипотеку.
Конечно банкам лучше дать большущий кредит под 9% или 6,5%, и поэтому они меньше упоминают про 2,7%.
Так вот, я больше полугода назад взял такую ипотеку и расскажу про это от первого лица.
Почему "сельская"?
А потому что под эту ипотеку подходит далеко не вся недвижимость, а только та которая находиться в сельской местности, ну или пригороды городов. Подходят практически все села, деревни.
Под эту программу подходят все регионы России, за исключением Московской области.
Что для этого надо?
- Регистрация, проживание на территории РФ
- Паспорт гражданина РФ
- Справки 2-НДФЛ(о доходах)
- Жилье которые подходит под эту ипотеку
- И куча нервов и времени
Какие банки этим занимаются?
- Сбербанк
- Россельхоз
- Центр- Инвест
Какие условия?
- Максимальный лимит займа — 5 млн. рублей для Ленинградской области и Дальнего Востока и 3 млн. рублей для других регионов
- Минимальный лимит займа — 100 000 рублей
- Срок кредита — до 25 лет
- Ставка — от 0,1 до 3%
- Получить ставку ниже 3% можно за счет местных субсидий.
- В Россельхозбанке ставка 3% при отказе от страховки жизни, а при наличии страховки ставка 2,7%
- Минимальный первоначальный взнос — от 10%
- Заемщиком может выступать гражданин РФ возрастом от 21 до 65 лет на момент погашения ипотеки. Возрастом до 75 лет, если до исполнения заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита и до исполнения созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита
- Не более трех созаемщиков, в том числе не состоящие в родственной связи с заемщиком
Самое интересное!
Я сам воспользовался такой ипотекой.
Взяли мы хороший таунхаус, перед въездом в г. Новосибирск.
Оформление этой ипотеки заняло чуть больше полу года, за это время мы с трудом не потеряли дом своей мечты, т.к оформление шло очень долго, продавцы еле еле как согласились нас подождать. А всему виной Россельхоз банк в котором собственно и брали ипотеку.
Документы вечно то терялись, то находились.
Еще один интересный орган это "Мои документы", думаю с их без ответственной работой вы хоть раз, да были знакомы.
Вы должны быть готовы пол года где то жить, если случай как у меня, что свою маленькую студию, мы вбухали как первоначальный взнос.
Так вот таунхаус у нас стоил 4,5 млн рублей, 1,5 миллиона первоначальный взнос. и вот она мечта с платежом 14 т.р на 25 лет.
Подводные камни
Самое интересное то, что практически ни кто не знает почему такой маленький процент, и из-за чего.
Коротко. Министерство сельского хозяйства вроде как за меня платит остаток процентов, заведомо обговоря это с банком. А я же плачу эти 2,7%.
А самое интересное, что срок такой услуги с 2020 по 2025. Это тот самый контракт заключенный министерством сельского хозяйства с банками.
То есть, через пять лет могут и не продлить эту программу. И вы спросите, что тогда будет с процентами??
Тогда ставка подымится до ставки центрального банка. Ну всё не 10%, а каких то может 4-5%.
Случаи подъёма процентной ставки до 11,5%
Ставка может поднять в нескольких случаях:
Первое, это если вы просрочите платёж, то ставка будет 11,5 % до тех пор пока вы не закроете просрочку, тогда можно восстановить свои 2,7 %
Второй момент, если вы перестанете страховать свое жилье и ипотеку, тогда процент не только подымится до 11,5%, но и таким останется.
P.S
Хочу сказать, что это самая выгодная ипотека которую я видел, главное строго следовать плану и не допускать просрочек.
