На начало апреля 2021 года в России, согласно данных Росстата, в различной степени строительной готовности возводится более 8300 жилых домов, или порядка 91 млн. квадратных метров жилья.
За 2020 год введено в эксплуатацию свыше 82 млн квадратных метров жилья, из которых свыше 42 млн. кв.м. - в многоквартирных жилых домах.
За последние годы рынок жилищного строительства в России активно развивался. Активному росту способствовали и государственные программы развития и субсидирования ипотеки, в связи с чем основная масса квартир в новостройках приобреталась именно с использованием кредитных средств. Ипотека, являясь, конечно же мощным драйвером рынка, имеет и обратный эффект, связанный с повышением закредитованности населения.
Влияние на рынок новостроек оказало и регулирование законодательства, в частности, введение в 2019 году эскроу-счетов. Закон, призванный стабилизировать рынок и повысить гарантии дольщиков, в российских реалиях также привел к тому, что часть застройщиков пыталось ввести в строительство как можно больше проектов по старым правилам, без использования эскроу, что привело к одномоментному росту предложения строящихся жилых комплексов, за которым спрос не всегда успевал.
Если в предыдущие годы основная часть новостроек сдавались в эксплуатацию полностью распроданными, то тенденция последних 2-3 лет - ввод в эксплуатацию домов с частично непроданными квартирами (по некоторым проектам за период строительства застройщики смогли реализовать только половину квартир).
В 2020 году, несмотря на многие пессимистичные ожидания, благодаря существенной государственной поддержке и субсидированию ипотеки новостройки продавались достаточно хорошо, ведь основная часть программ льготной ипотеки была направлена именно на первичный рынок, то есть покупку жилья от застройщиков.
Но любые искусственные вмешательства в рыночную систему имеют свои последствия, и повышенный спрос на новостройки в 2020 году на фоне снижения ипотечных ставок привел к существенному росту цен на квартиры, который в некоторых регионах в 3-5 раз превысил инфляцию и составил свыше 15-20% по сравнению с ценами на начало года.
В итоге на начало 2021 года рынок новостроек достаточно перегрет, а существенные объемы заложенного строительства жилья приводят к высокой конкуренции на рынке застройщиков.
В текущих реалиях Застройщикам важно еще более внимательно анализировать результаты продаж своих домов и конкурентного окружения, своевременно выявлять востребованные и "зависшие" планировки квартир, а при подготовке новых проектов учитывать сроки выбытия планировок в домах конкурентов, чтобы избежать избыточного предложения.
Как изменится рынок в 2021 году - покажет время. Пока же будем внимательно наблюдать ситуацией, выявлять и анализировать ключевые показатели развития рынка жилищного строительства.
Подписывайтесь на канал, здесь будет много полезного!
