В предыдущих статьях мы рассмотрели наиболее простые и доступные способы инвестирования в недвижимость: REIT и ЗПИФ.
Покупка и сдача недвижимости в аренду - это довольно затратный и низкорентабельный процесс. Есть способ улучшить окупаемость недвижимости при сдаче в аренду в несколько раз - покупка готовой квартиры с разбиением на студии. Это сложный, но наиболее выгодный вариант сдачи недвижимости. Доходность может составлять до 20% годовых, по сравнению с 5% при сдаче в первоначальном виде. Также спрос на небольшие помещения выше, чем на многокомнатные квартиры.
Когда можно делать перепланировку:
· Апартаменты. Апартаменты не являются жилым помещением, поэтому жестких требований к ним нет, только сохранение несущих конструкций.
· 1 этаж. На первом этаже можно размещать мокрые точки в любом месте.
· 2 этаж над нежилым помещением. Аналогично первому этажу и апартаментам.
· Без переноса мокрых точек.
· С готовыми санузлами, когда их несколько в одном помещении. Остается только работа с перегородками.
· Без разрушения капитальных несущих стен.
Этапы перепланировки:
1. Выбор объекта, который можно :
· Выгодно перепланировать
· Согласовать, узаконить.
2. Создание проекта перепланировки в проектной организации, которая будет её осуществлять.
3. Согласование проекта в госучреждении.
4. Тщательный просчёт финансовой модели можно заказать управляющей компании. Арендные платежи с учетом налога должны превышать выплаты по кредиту и комиссии управляющей компании. Можно сдавать как посуточно, так и на длительный срок.
5. Одобрение кредита в банке при необходимости. А также соглашение с банком о перепланировке на основании заключений из предыдущих этапов.
6. Покупка объекта.
7. Перепланировка.
8. Сдача в аренду с помощью управляющей компании.
На этом канале собраны и другие статьи на тему увеличения дохода и инвестиций. Если Вам понравилась статья - подписывайтесь на канал, ставьте лайки.
