Ключевая ставка поползла вверх, а следом за ней начнут подниматься проценты и по ипотечным кредитам. Значит, оттягивать некуда. Собрались покупать квартиру — сейчас самое время!
Увы, но статистика по отказам в ипотечном кредитовании довольно высокая — в прошлом году 30% заявок было отклонено. Да, у банков довольно много пунктов, по которым проверяется потенциальный заемщик. Один из пунктов — кредитная история.
Как же проверить свою кредитную историю?
* Отправить через Госуслуги запрос в Центральный каталог кредитных историй, чтобы узнать, в каких бюро кредитных историй (БКИ) хранятся ваши данные.
* Зарегистрируйтесь на сайте БКИ и запросите свою кредитную историю. 2 раза в год эта услуга бесплатная.
Как исправлять кредитную историю?
1. Всё в порядке с историей, но банк отказал в кредите.
Такое тоже случается. Пандемия заставила банки строже подбирать заемщиков. Какие еще могут быть причины отказа:
* маленький первоначальный взнос (особенно если используется материнский капитал);
* небольшой стаж на последнем месте работы или же вы работник пострадавшей от пандемии отрасли;
* зарплата не очень высокая, а вот финансовая нагрузка приличная: есть другие кредиты, несовершеннолетние дети, которые находятся на вашем содержании.
Пришел отказ — проверьте еще раз заявку, не ошиблись ли при заполнении. Есть даже специальные сервисы, которые помогают правильно заполнить анкету.
2. В кредитной истории действительно есть плохие записи, но не по вашей вине.
Человеческий фактор имеет место быть. Сотрудники банка могли забыть передать данные о погашении кредита в БКИ или же вы не оплатили какую-то минимальную комиссию (несколько рублей, копеек).
Можно подать заявление в БКИ, которое оспаривает некорректную запись. В течение 30 дней будут внесены исправления, если действительно допущена ошибка.
3. Просрочки действительно имели место быть. И это зафиксировано в кредитной истории.
К сожалению, это уже неоспоримый и неизменный факт, но отчаиваться точно не стоит. Только тут потребуется время, силы и дисциплина. Если опять нарушите договоренности с банком, придется начинать процедуру с самого начала.
* Оформите в том банке, где собираетесь брать ипотеку, зарплатную карту. Тогда будут видны ваши доходы, вклады. А это повысит ваш рейтинг в глазах банка.
* В этом же банке попробуйте открыть небольшой кредит. Хотя бы от 50 тысяч рублей. Цель не важна. Важно то, как вы будете расплачиваться в этот раз. Обойдитесь без просрочек.
* Получите кредитную карту или карту рассрочки, чтобы оплачивать ежедневные нужды.
* Приобретите в кредит бытовую технику, электронику. Погашайте займ согласно графику платежей. И кредитную историю улучшите, и полезность приобрете.
Соблюдая все эти правила, вы улучшите кредитную историю, которая уже есть. Появятся новые хорошие записи, и банк примет это к сведению. Однако старые долги тоже обязательно нужно вернуть. Вместе со штрафами, пеней.
Самое важное: никогда не обращайтесь к псевдоспециалистам, которые за вознаграждение обещают даже с плохой кредитной историей помочь в получении ипотеки. А уже если предлагают удалить какие-то сведения из БКИ, то это однозначно мошенники.
Всегда обращайтесь за помощью к специалистам. Агентство недвижимости ЕОН сотрудничает только с надежными застройщиками Санкт-Петербурга, бесплатно помогает в приобретении новостроек, и доказательство высокого сервиса — почти 1000 довольных отзывов от реальных людей.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе новостей недвижимости.