Выдачи ипотечных кредитов бьют рекорды несколько лет подряд. Даже пандемия не смогла повлиять на спрос. При этом не стоит бросаться бездумно в ипотечную кабалу. К любому кредиту надо подходить с умом.
На что стоит обратить внимание при ипотечном кредитовании:
- Первоначальный взнос. Банки существенно снизили размер первоначального взноса для привлечения клиентов. Тем не менее, чем меньше его размер, тем больше сумма кредита и размер переплаты. При возникновении проблем с погашением, банк в праве реализовать недвижимость. Обычно она выставляется с большим дисконтом. В итоге банк вернет задолженность по кредиту, а вам в лучшем случае останется 1% от суммы сделки.
- Срок кредита . Чем больше срок кредита, тем больше переплата по нему. Стоимость квартиры не будет соответствовать тому, сколько вы за нее выплатите. Рассчитывайте на срок не более 15 лет. Если вы не в состоянии погасить кредит за это время, то стоит отложить покупку. Можно оформить на больший срок, но тогда делать досрочное погашение.
- Квартира в залоге у банка на основании закона . В случае принятия решения о реализации квартиры в связи с плохой платежной дисциплиной, банк не примет в расчет никакие смягчающие обстоятельства.
- Валютная ипотека приводит к дефолту . Кризис 2008-2009гг. показал насколько коварна ипотека в валюте.
- Фиксированная процентная ставка лучше, чем плавающая . Предугадать что-либо в нашей стране крайне сложно, поэтому не стоит рассчитывать, что ставка по кредиту будет падать. Тем более срок кредитования долгий и она может увеличиться в разы. Фиксированную ставку банк не вправе повышать.
- Оценка залога за счет клиента . Необходимо закладывать в бюджет расходы на оценку залога.
- Страхование жизни и квартиры обязательное условие . Срок кредита приличный и случится может что угодно. Не стоит отказываться от страхования жизни. При нарушении условия по страхованию, банк в праве повысить процентную ставку. Другие виды страхования банк не вправе навязывать.
- Банк не в праве настаивать на оформлении дополнительных продуктов. При получении положительного решения клиент находится в приподнятом настроении и ему проще подключить дополнительные услуги.
- Расходы по регистрации залога лежат на заемщике. Клиент оплачивает государственные пошлины и электронную регистрацию самостоятельно.
- Квартира должна соответствовать требованиям банка. Изначально банк может одобрить максимальную сумму кредита, а потом уже одобрить выбранную квартиру. Внимательно ознакомьтесь с требованиями к квартире.
Изучайте все условия ипотечного кредитования в каждом банке и тщательно читайте кредитный договор.
Кстати, обязательно заходите к нам на сайт ПРО БАНКИ.website - здесь много полезной и достоверной информации о банках, кредитах, ипотеке, полезные советы должникам, инвестиции, деньги, финансы.
