Итак, перед вами встал вопрос по приобретению новой недвижимости или продаже имеющихся в собственности объектов недвижимости.
Первый вопрос, который следует задать, а какие характеристики и учетные данные содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на интересующие объекты.
По Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных Законом сведений.
Сведения ЕГРН выдаются Росреестром в виде выписок ЕГРН. Приведу те выписки ЕГРН, которые следует запрашивать в первую очередь.
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Данная выписка запрашивается, как правило, самой первой.
Содержит все основные сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в ЕГРН. Официально подтверждает, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.
Из выписки возможно узнать кадастровый номер объекта, дату его присвоения; адрес, площадь, назначение объекта; информацию о правообладателях, видах права, номере и дате регистрации; сведения о наличии ограничений прав или обременений. Также в выписке содержатся описание местоположения объекта и его частей, в том числе план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости.
С помощью выписки можно узнать количество собственников объектов (если собственность общая долевая). Объект недвижимости может находиться в совместной собственности без определения долей (доли предполагаются равными), либо долевой собственности (доли могут быть разными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец обязан в первую очередь предложить выкупить долю всем участникам долевой собственности.
Данная выписка подходит для тех, кто хочет подтвердить свои права на недвижимость, а также для тех, кто желает проверить объект на обременения. Такая выписка на бумаге обойдется физлицам в 460 руб., в электронном формате - 290 руб. *
* здесь и далее цены по состоянию на 01.04.2022.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Данная выписка часто называется "расширенной" или "полной" выпиской из ЕГРН.
Помимо общей информации, которую можно получить с помощью Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в данной выписке можно уточнить, передан ли объект недвижимости в ипотеку, наложен ли на объект недвижимости арест или иные ограничения, нет ли записи о том, что на регистрацию права или сделки наложен запрет со стороны третьих лиц.
Выписка содержит сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с описанием входящих в него частей, а также сведения об адресах правообладателей смежных земельных участков.
В данном виде выписки также имеется информация о кадастровой стоимости объекта, сведения о невозможности регистрации без личного участия правообладателя или законного представителя.
Только по "расширенной" выписке можно сделать выводы о наличии обременений объекта недвижимости в виде установленных охранных зон, зон с особыми условиями использования территорий. В выписку включаются сведения, включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия и сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
Стоимость для граждан в бумажном виде 700 руб., в электронном - 350 руб.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
Выписка содержит информацию о текущем владельце и предыдущих владельцах недвижимости с датами регистрации переходов права на объект недвижимости и указанием документов-оснований такого перехода.
Данную выписку целесообразно заказывать покупателю недвижимости, чтобы оценить, насколько часто совершались сделки и менялись собственники. Это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости, нежелании предыдущих собственников содержать такой объект.
Стоимость для граждан в бумажном виде 460 руб., в электронном - 290 руб.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Выписка позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта на последнюю дату ее установления со стороны субъекта РФ.
Выписка содержит сведения о величине кадастровой стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, по которому определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписка выдается любому заинтересованному лицу бесплатно.
Где заказать выписки из ЕГРН?
Выписки из ЕГРН можно получить как в бумажной, так и электронной форме.
Получить выписку из ЕГРН можно в ближайших офисах многофункциональных центров (МФЦ) Мои документы или Одно окно, а также посредством электронного сервиса на сайте Росреестра, с помощью электронного сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН, через портал Госуслуг.
Ни в коем случае не доверяйте услугам сторонних сервисов, как показывает практика, выданные сведения могут быть не актуальными на дату запроса!
Подробнее ☞ читайте здесь.
Кто дочитал молодец. А теперь небольшие шаги по особенностям получения выписок ЕГРН из личного опыта.
1. "Полную" выписку из ЕГРН или выписку из ЕГРН об объекте недвижимости проще и быстрее всего получить через онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты или через МФЦ. Заказывать через сайт Росреестра и портал Госуслуг такую выписку долго (от 3 дней)!
2. Все указанные выше выписки из ЕГРН предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц и требуют оплаты в соответствии с установленными расценками. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости выдается бесплатно в силу указания в Законе!
3. Продавцам рекомендую запросить все указанные выше выписки, сверить имеющиеся сведения и документы, в том числе ранее выданные выписки из ЕГРН с полученными выписками из ЕГРН на дату запроса. Узнаете много чего интересного, возможно, потребуется уточнение и корректировка сведений в результате выявленных ошибок!
4. Покупателям рекомендую запрашивать в первую очередь только две выписки: выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Этих выписок достаточно для принятия оперативных решений, поскольку они содержат наиболее полную информацию об объекте недвижимости и о переходе прав на него.
Если возникают вопросы, обращайтесь, попробуем найти решения!
Делитесь информацией в своих ✵ соцсетях ✵.
Не забывайте поставить ♔ царский лайк ♔
и оформить ✔ подписку на канал
