Роль государства в нашей жизни многими сильно недооценивается.
По сути, нет такой сферы обычной жизни человека, в которую не сунуло бы свой нос государство в виде законов, постановлений, запретов, разрешений и рекомендаций.
Рынок недвижимости – не исключение. И если вы думаете, что в формирование цен на квартиры, как на первичном, так и на вторичном рынке, роль государства мала, то спешу вас разочаровать.
Прямое воздействие
Такого нет. Пока. Но будет. По некоторым пессимистичным прогнозам, время, когда государства в лице местных и федеральных органов власти будет устанавливать или напрямую регулировать цены на квартиры, не так уж и далеко.
Пока же этого нет.
Поэтому государство влияет на то, за сколько вы купите или продадите свою квартиру, опосредованно.
Косвенной воздействие
Через застройщиков
Самый простой, самый известный и самый старый способ.
Стоимость стройматериалов, квоты на рабочую силу из-за рубежа, выделение или отказ в предоставлении земли под застройку – все это было и двадцать лет назад, и есть сейчас.
2020 год внес еще один «эффективный инструмент» – прямые финансовые субсидии и преференции застройщиков над законом, в том числе – в части претензий граждан-дольщиков.
Теперь, в 2021 году и далее, в крупные застройщики будут делать именно то, что нужно государству для формирований эффективной ценовой политики (с точки зрения власти держащих). Ну и про свой интерес не забудут.
Через стимуляцию спроса
Вторая сторона сделок по новостройкам и участники 99% сделок на вторичном рынке – граждане страны – не менее важная составляющая рынка недвижимости.
Пропаганда, льготная ипотека, перевод многих сделок через электронный документооборот.
И здесь у государства почти неограниченный ресурс для формирования нужного мнения и нужного объема сделок.
Важно понимать, что задача государства – не сделать цены на квартиры максимально низкими. Задача – сделать цены такими, чтобы народ терпел и покупал. И не важно в какую сторону качнется маятник – упадут или вырастут цены – главное, чтобы люди активно совершали сделки.
Сюда же хорошо ложится и льготная ипотека – как способ поднять падающие рынок недвижимости в трудные времена (привет 2020 год).
Через ограничения, запреты и их снятие. Плюс налоги (льготы)
Еще один древний инструмент влияния государства на любой рынок –законы и налоги.
Тут тоже все просто – надо запретить – запретим. Надо разрешить – разрешим.
Надо стимулировать покупку квартиры многодетным семьям – пожалуйста. Вот вам мат капитал.
Налоговые вычеты и необлагаемые суммы, ставка налога на владение квартирой и значение коэффициентов при его расчете. Ужесточении контроля за расходами граждан. И многое что еще.
*******************************************
В итоге получаем, что государство легко и просто контролирует все, что происходит на рынке недвижимости.
Это, правда, вовсе не означает, что это контроль осуществляется исключительно во благо граждан.
Как пример – все еще местами «дикий» рынок риэлторских и прочих посреднических услуг на рынке недвижимости.
