Эскроу не панацея? От чего?
Да хотя бы от долгостроя.
То, что деньги дольщиков защищены, не как не связано с тем, как будет строится ЖК. Как не связано, например, зелёное с крокодилом. Вроде бы крокодил зелёный. Но зелёное – это зелёное, и это цвет, а крокодил – это животное. То-есть эскроу, и собственно строительство – это разные и не пересекающиеся вещи. Защищённость денег – это одно, а успешность застройщика – другое.
Пример: Жилой район Alia .
Конечно, это ЖК долгостроем не назовёшь. Оно строится, и довольно активно. Однако недостаточно активно, для того чтобы быть построено в срок.
Вот фотографии строительства ЖК от марта 2021 года.
Возведены монолитные каркасы зданий, наружные стены, начата отделка (утепление минераловатными плитами), начата установка оконных конструкций под остекление.
Объем выполненных работ рассчитанный в УПСС (укрупнённых показателях стоимости строительства), можно оценить в 50-55% от общего объёма строительства. То-есть застройщик сделал около половины работ (чуть больше).
Однако, к этому моменту, застройщик должен освоить не менее 70% объёма (если брать средний показатель между объёмами, которые должен был освоить застройщик в 3 квартале 2020 года -60%, и 2 квартале 2021 года – 80%)
Более того, если не брать формальный выход застройщика на стройплощадку (ее выравнивание) в ноябре 2019 года,
можно сказать, что реальное строительство было начато в апреле 2020 года,
то есть ведётся чуть меньше года.
Соответственно и на оставшиеся 45-50%, при сохранении существующих темпов строительства, застройщику понадобится около года (чуть меньше).
То есть, окончание работ должно произойти в начале 2022 года.
Согласно проектной декларации, окончание строительства приходится на 3 квартал 2021 года. Пока это выглядит неосуществимым. Речь может идти о задержке, приблизительно, на полгода.
Ну а в остальном, все выглядит нормально.
Сметная стоимость строительства 6,063 млрд.руб.
Застройщиком заключено соглашение о проектном финансировании со Сбербанком на сумму в 16,4 млрд.руб. (с запасом и прицелом не только на первую, но и на вторую очередь, строительство которой обойдется ему в 10,7 млрд.руб.).
Из этого кредита уже выбрано 2,3 млрд.руб.
Кроме того, привлечено заёмное финансирование от организации ВХД Жилой квартал, которая входит в одну группу с застройщиком. Сумма привлечённых средств 0,66 млрд.руб.
То-есть застройщиком получено около 3 млрд.руб., или 50% стоимости строительства, что полностью соответствует объёму выполненных работ.
(Прим: что, кстати, говорит о целевом использовании полученных средств. Это плюс в хорошую карму застройщика).
Кроме того, строительство для застройщика прибыльно.
Продано 73% всех площадей (заключено договоров ДДУ) на сумму 6,6 млрд.руб, что уже больше сметной стоимости.
Однако, если застройщик продаст оставшиеся площади, то он сможет заработать ещё около 2,5 млрд.руб.
При такой рентабельности, и таких темпах продаж (а банк заинтересован в высоких темпах продаж, потому что деньги на эскроу-счета получает именно он), застройщик не будет испытывать проблем с получением остальных траншей проектного финансирования.
К тому же, деньги дольщиков на защищённых эскроу-счетах, а значит в безопасности при любом раскладе.
Так что у дольщиков может быть только одна, единственная печалька. Придётся подождать с заселением, где-нибудь на полгода.
А в остальном все нормально.
P.S.
Не совсем. Чуть не забыл. Есть, есть ещё одна маленькая печалька!
Если, кто-то потом захочет посудится с застройщиком за задержку, и получить неустойку, то у него это вряд ли получится.
Формальный застройщик СЗ «Резиденс», является типичной фирмой-«прокладкой», несмотря на уставный капитал в 40 млн.руб.
Имейте это ввиду, и не на что особенно не рассчитывайте.
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝
E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Или посмотрите в Визитнице, если ваше ЖК там представлено
📰 Посмотреть в Визитнице.
(Визитки ЖК и застройщиков)
Навигатор по темам:
(📝Статьи по темам)
Я,
