Сын или дочка выросли, плохо себя ведут и не желают съезжать с родительской квартиры – что делать в подобной ситуации? Сегодня я постараюсь дать советы по выходу из данной вполне житейской ситуации.
В России, к сожалению, собственное жилье не является доступным и скорее относится к предметам роскоши. В отличии от советского времени, где квартиры бесплатно предоставлялись гражданам страны, в современной России, как капиталистической стране – жилье надо заработать и купить. Причём оно дорожает с каждым годом. Ну и ипотека является вариантом приобретения своей квартиры далеко не для всех граждан. Во многих отдалённых от МКАД уголках страны люди бояться связываться с ипотечными кредитами, так как не уверены в завтрашнем дне, и в том, что через 5,10,15 лет у них будет стабильный доход для оплаты ежемесячных ипотечных платежей.
Вот и выходит, что сегодня часто можно встретить семьи, в которых уже взрослый сын или дочь, которым исполнилось 40, 50 лет всё ещё живут в родительской квартире, так как не имеют своей.
В этом нет ничего предосудительного, когда повзрослевшие дети ведут себя адекватный образом: помогают своим престарелым родителям по хозяйству и материально. В подобном случае – даже хорошо, когда пожилые люди живут рядом со своими взрослыми детьми и получают от них помощь и уход.
Но бывает и по-другому, когда взрослые дети пьют, гуляют, буянят и даже бьют своих родителей. Как можно выпроводить такого «повзрослевшего ребёнка» из своей квартиры?
Взрослый сын или дочь - не сособственники квартиры, но живут в ней
Если родители являются единственными собственниками квартиры, а их дети просто имеют в ней регистрацию и постоянно проживают в этом жилом помещении – в этом случае выселить таких уже взрослых детей можно только с их согласия.
К сожалению, как показывает судебная практика, выселить таких членов семьи, пусть и не являющихся собственниками, из квартиры – невозможно даже через суд. Пункт 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ позволяет «взрослым детям» бессрочно пользоваться родительской квартирой и жить в ней.
Единственный выход из этой ситуации – продажа такой квартиры и приобретение новой. В новую квартиру, в этом случае, родители уже не обязаны заселять своих повзрослевших детей, а новый собственник сможет без проблем выселить чужих людей, зарегистрированных в своей квартире через суд.
Но такой вариант решения проблемы тоже имеет свои минусы – мало кто пожелает купить квартиру с зарегистрированными в ней гражданами, а если такой покупатель и найдётся – квартиру с жильцами придётся продать ниже её рыночной стоимости.
Кстати, если взрослые дети живут в квартире родителей, но не несут бремя её содержания (не вносят часть коммунальных платежей) – это является основанием для прекращения права пользования жилым помещением через суд. Но для подачи такого искового заявления надо собрать необходимые доказательства и зафиксировать долг.
Взрослые дети прописаны, но не живут в квартире
В этом случае всё намного легче. Если взрослый сын или дочь имеют регистрацию в квартире, но более 6 месяцев не живут в ней – можно в судебном порядке снять с регистрации (выписать) таких ненуждающихся в жилье родственников. Суд в этом случае практически всегда стоит на стороне собственника квартиры и удовлетворяет такие иски, даже если у ответчиков нет в собственности никакого жилья или есть несовершеннолетние дети.
Но и тут могут иметься свои исключения из сложившейся судебной практики. Например, если ответчик по уважительной причине не живёт в квартире длительное время (находится на лечении, в местах лишения свободы, в командировке).
Взрослые дети имеют долю в квартире
В случае, если у повзрослевших детей имеется доля на право собственности родительской квартиры – выселить таких сособственников не получится даже через суд. Ведь у этих граждан есть одинаковые права на проживание в квартире, что и остальных её собственников.
Единственное исключение, если у такого сособственника доля в праве собственности на квартиру является незначительной и на неё пропорционально получается мало квадратных метров (меньше социальной нормы жилплощади на одного человека, установленной в регионе). В такой ситуации остальные собственники квартиры (например, родители), имеющие превосходство в долевом соотношении – могут через суд обязать незначительного собственника квартиры получить деньги взамен квадратных метров.
Но лучше конечно же жить дружно и сохранять взаимопонимание между родителями и взрослыми детьми, а при отсутствии такового – мирно договариваться о разъезде на взаимовыгодных условиях.
