Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет. Здесь делюсь получаемым опытом и наблюдениями. Приятного чтения!
За пару лет ипотечных приключений куча знакомых и друзей стали заемщиками. С одной стороны: "И ты тоже?", а с другой плюс одна тема для разговора во время посиделок.
Пару дней назад озадачился вопросом про идеальный платеж по ипотеке. Вот если не смотреть на условия кредита, оплату страховок, досрочные погашения, вычеты и скидки от застройщика. Действительно, чему он равен?
Спросил трех приятелей заемщиков и каждый высказал свое мнение. В конце приведу свое и попрошу оставить ваше в комментариях.
Важнее твои доходы. Они увеличиваются, а платеж уменьшается. Идеально - 30 % от заработка
Звучит логично.
Только останется ли платеж идеальным при понижении и отсутствии доходов?
Распространенный пример. Человек зарабатывал на работе год-два 100к в месяц, взял ипотеку с платежом в 40к. Потом что-то пошло не так, пришлось поменять работу. Доходы просели, платеж остался. Спасет финансовая подушка, только не факт, что ее хватит на все время простоя.
Ну чем меньше платеж, тем лучше
Снова логично.
Важное уточнение. Если по условиям получается ипотека с и так минимальным платежом (вот прям очень), то смысл ее брать? Может лучше подкопить еще год? Да, цены на новостройки поднимутся, но не на величину из разряда "ОФИГЕТЬ". Триггеры в виде льготной ипотеки вряд ли каждый год будут объявляться по телевизору.
Идеален тот платеж, которого нет
А вот это мнение человека, который почти выплатил ипотеку.
Бернар Вербер однажды сказал: "Чтобы понять систему, надо из нее выйти". Тут очень похожий случай. Действительно, желание своего дома может быть "навязанным" родителями, блогерами с Дзена, друзьями. Если в голову не долбануло: "Так, отпрашиваюсь с работы, иду в банк", то лучше не начинать ипотечную экспедицию.
Мое мнение
Считаю так. Платеж по ипотеке должен быть подобран так, что при любой жизненной ситуации ты бы смог достать эту сумму. Только это справедливо в том случае, когда само накопление невыгодно. Будет отдельная статья с расчетами по этому поводу.
Как считаете вы? Какой платеж по ипотеке для вас идеальный? Необязательно цифра. Пишите в комментариях!
Да пребудет с вами вычет!
