19 марта ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 4,5% годовых. До этого ставка была 4,25%.
Это значит:
- банки чуть-чуть повысят ставки по депозитам (на те же 0,25 %);
- подорожают потребительские, авто и ипотечные кредиты;
- подорожает рефинансирование кредитов;
- подорожает всё, ведь подорожают кредиты для всех сфер экономики.
А как это скажется на рынке недвижимости?
На первичном рынке недвижимости все будет как и прежде.
Льготная ипотека пока действует, и для покупателя все равно, какая она - ключевая ставка. В случае с первичкой увеличение ставки рефинансирования влечет лишь дополнительные расходы государства на субсидирование льготной ипотечной ставки. В бюджете страны есть дефицит, и эти дополнительные расходы ситуацию не улучшат, это однозначно.
Что касается вторичного рынка недвижимости - небольшое удорожание ипотечных кредитов покупателей не остановит. А многочисленные «экспертные» комментарии, что до конца года ключевая ставка продолжит свой рост, дадут прямо противоположный эффект.
Вместо ожидаемого снижения спроса на вторичку, мы с вами увидим рост спроса. Покупатели, панирующие покупку с привлечением ипотечных средств, будут стремиться купить при сегодняшней, ещё довольно низкой ставке.
А с учетом реального дефицита жилья на вторичном рынке, по крайней мере в столичном регионе, ничего другого, кроме как роста цен, ожидать не приходится.
Своими действиями по снижению ключевой ставки ЦБ РФ в очередной раз промахнулся, выбрав «не то время и не то место». И просто запустил новый маховик роста цен на недвижимость.
Почему я так думаю?
Потому что это элементарный закон рынка: если что-то завтра будет дороже, надо покупать сегодня. Так думать будет каждый.
Зачем завтра брать ипотеку под 10 процентов годовых, если сегодня ещё можно взять по 8,5. И так и будет. А поскольку кредиты подорожают абсолютно для всех сфер экономики, значит, цены на все товары и услуги будут расти. И на квартиры тоже.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Спрос на квартиры растёт. А что с ценами? Краткосрочный прогноз на полгода и долгосрочный, на три
👉 Касается всех новостроек: новый порядок налогообложения сделок с недвижимостью
👉 Купить квартиру в Москве под реновацию. Обзор цен и причин продажи
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Плохая новость для тех, кто сдает квартиру в аренду, и радость для арендаторов. Новая инициатива Минстроя
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение
