Желание стать инвестором вполне понятно, для тех, кто имеет свободные средства или желает сделать инвестирование своей профессией. И самым простым и логичным первым шагом на пути к мечте может стать #инвестирование в коммерческую недвижимость. Что же нужно знать, прежде чем начать покупать объекты?
С чего начать?
Мы рекомендуем начинать с объектов с арендаторами – тогда у вас будет возможность четко рассчитать прибыльность и затраты. Конечно, окупаемость таких объектов может занять 10-12 лет, но зато вы будете уверены в надежности инвестиций. Если же вы хотите рискнуть и получить больше – то тогда вам нужно присмотреться к помещениям у застройщиков. Однако и здесь не все так просто.
1. Есть помещения первой, второй линии. Первой линии – это объекты, расположенные в местах с большим трафиком и которые хорошо видны. Такие #помещения конечно стоят дороже, но и спрос на них выше. Второй линии – это помещения во дворах с низким трафиком. Их сдать можно только бизнесу, не зависящему от трафика.
2. Если вы хотите купить помещение в строящемся ЖК взвесьте все факторы. Например, элитные ЖК позволят вам найти более «крутых» арендаторов, например «Азбуку вкуса», но и цена на помещение будет более высокой. В свою очередь помещения в бюджетных ЖК стоят дешевле, но и рассчитывать на сверхвысокий доход вам тоже не придется. Дело в том, что сейчас сетевики отказались от оплаты по арендной плате и предлагают арендодателям процент от выручки. То есть, чем лучше будет локация и меньше конкурентов, тем выше ваша #прибыль.
3. Прежде чем начать выбирать объект, оцените бюджет, который вы можете позволить себе вложить в #объект. При этом не забывайте, что платежи со временем могут вырасти за счет непредвиденных расходов. Средняя стоимость коммерческой недвижимости составляет от 150 до 900 тыс. за кв. м.
4. Если вы хотите брать кредит в банке на покупку недвижимости, учитывайте время строительства объекта. Если строительство только началось, такие инвестиции вам будут невыгодны. В таком случае лучше рассматривать #готовые объекты – тогда вы сразу сможете получать прибыль.
5. При формировании финансовой модели своего бизнеса, учитывайте все составляющие. Главной ошибкой начинающих инвесторов является неправильный расчет арендной ставки. Если вы не знаете, как правильно рассчитать ставку, окупаемость и доходность, лучше обратитесь к специалистам.
6. Если вы берете помещение у застройщика, не стоит спешить делать в нем ремонт. В отличие от квартиры, ценность ремонта в коммерческом помещении не так высока, так как большинство арендаторов предпочитают делать ремонт под себя.
7. Рассматривайте объекты разной ценовой категории. Так #помещение в новом районе может дать высокий доход через несколько лет, когда район разрастется и заселиться новыми жильцами.
8. Не ждите сверхприбылей и легкой жизни. Инвестирование – это тоже работа. Вам придется многому научиться и многое узнать.
Если же вы не готовы самостоятельно окунаться в рынок недвижимости, но хотите стать инвестором – обращайтесь. Мы поможем вам найти объект с высокой доходностью и быстрой окупаемостью.
