Решили мы в недвижимость инвестировать.
Объясню, почему именно в недвижимость, а не, например, в акции, облигации на ИИС (тоже, кстати, тема).
Свободных денег немного. НО есть меры государственной поддержки, которыми мы имеем право воспользоваться пока их не отменили (не закончился срок действия гос.программы).
Семья у нас многодетная.
Живем мы не в Москве, цены на однокомнатную квартиру в провинциальном городе от 0,9 до 2 млн.
Лежит у меня мертвым грузом сертификат на региональный материнский капитал, аж две штуки ))), каждый чуть больше 100 к.
Его можно потратить на недвижимость , лечение и обучение.
Под гос.программу 450к на погашение ипотеки многодетным тоже попадаем. Эта мера поддержки распространяется только на действующую ипотеку. Ипотечный договор должен быть подписан до 1 июля 2023 года. Третий или последующий ребенок должен быть рожден с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года. Предоставляется только на один ипотечный кредит, только на одного ребенка.
За счет этих мер гос.поддержки мы планируем погасить ипотеку досрочно.
Если бы не они, в нашем случае, такую покупку инвестицией не назовешь.
Подали мы через Домклик онлайн-заявку на ипотечный кредит Сбербанка без подтверждения дохода.
У нас в Сбербанке ранее было выплачено несколько кредитов – хорошая кредитная история, поэтому выбрали его.
Трудоустройство и доходы не нужно подтверждать при условии первоначального взноса 30+% от стоимости недвижимости.
Нужен только паспорт и второй документ (у нас водительское удостоверение было).
Если есть документы, подтверждающие доход за последние 3 месяца (раньше 6 месяцев было), первоначальный взнос - от 15% стоимости.
Заявку на кредит одобрили в течение нескольких часов.
При первоначальном взносе 350к, нам одобрили 825 к кредита т.е. объект стоимостью до 1 175 к.
Недвижимость нужно подобрать по заявленной стоимости в течение трех месяцев после одобрения ипотеки.
Банк одобряет сумму кредита, равную стоимости объекта за минусом первоначального взноса, который Вы готовы внести.
Если понравившаяся недвижимость будет стоить чуть дороже, проходить процедуру одобрения заявки снова не придется в случае увеличения суммы первоначального взноса на разницу в стоимости объекта.
Например, если бы стоимость подобранного нами объекта оказалась 1200 (выше 1175), добавили бы мы к первоначальному взносу 25к (и он бы составил не 350, а 375 к)
Отбирали по критериям.
Бюджетная вторичка (быстрее по кредиту расплатимся, переплата по процентам минимальна). Но дом должен быть до 1955 года постройки, не должно быть деревянных перекрытий, иначе под ипотеку не подойдет.
Недалеко от центра (с целью использования как источник пассивного дохода от сдачи в аренду, но это та еще затея, зависит от того, какие квартиранты найдутся).
Дома под развитие территории. Малоэтажный дом не признан аварийным (узнать в Управлении Жилищных отношений по телефону, назвав адрес), но его планируют снести, на этом месте возведут высотки)
Кто бы что не говорил, по личным наблюдениям, даже если недвижимость не дорожает, то не дешевеет уж точно.
Подобрали мы объект, рядом с которым растут многоэтажки, расселить дом обещают до 2030 года (по слухам – до 2023) – но это не точно)).
Созвонились с продавцом, назначили просмотр, после чего выразили намерение на заключение договора купли-продажи недвижимости.
Ничего ему не платили заранее, залог он и не просил.
Многие опасаются проводить сделку без риэлтора. По личному опыту мы поняли, что не так уж он и необходим.
Нужен риэлтор при сложной, так называемой, альтернативной сделке. В случае, когда одновременно продаешь свою и покупаешь другую квартиру (или несколько).
У нас была простая сделка.
Документы подготовили в Сбербанке, где брали ипотечный кредит.
К слову, стоимость услуг риэлтора в нашем случае составила бы 60к. Это со скидкой, так как мы ранее работали с ним по другому объекту.
Вообще, риэлтор (специалист агентства недвижимости) обозначила нам ценник в 30к, и еще 60к должен был ей заплатить продавец. Продавец отказался. Тогда риэлтор предложила нам покрыть его затраты со скидкой 50%.
В услуги риэлтора по сделке входит: Правовая экспертиза и оценка объекта, проверка продавца на предмет банкротства, Подготовка договора купли продажи, госпошлина за регистрацию в Росреестре (2 к), сбор справок об отсутствии прописанных в квартире гражданах и об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Как проходила и во сколько нам обошлась сделка:
Объект находился в базе объявлений домклик, кликаем кнопку купить в ипотеку, и он появляется в личном кабинете.
Если объект находится в базе домклик более двух недель, указан его кадастровый номер, то возможно, отчет об оценке делать не придется, также на ипотеку будет скидка 0,3%. У нас такого не было.
Добавили продавца в чат домклик.
Менеджер банка в чате сообщил, какие документы необходимо предоставить сторонам. Продавцу: документы о праве собственности с договором купли-продажи, паспорт, СНИЛС, ИНН, свидетельство о браке и нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры, справка об отсутствии прописанных, реквизиты счета, номер телефона и адрес электронной почты.
Все в виде сканов, оригиналы приносим на сделку.
Теперь перечислю наши затраты в Сбербанке на оформление:
Заказали отчет об оценке. Стоимость 3,5 к . Оценщик после оплаты и заключения с нами договора (все на Домклик, онлайн, сканы в чат) договаривается с продавцом о визите в квартиру, делает отчет с фотографиями, выкладывает в чат.
Для оценки нужна выкопировка плана квартиры из БТИ . Стоимость 2,5к.
Оплата за составление договора – 2,9 к.
Правовая экспертиза. Стоимость 14,9к. В правой экспертизе содержатся рекомендации по составлению договора купли-продажи.
После того, как все документы готовы и проверены менеджером, на сайте онлайн назначаем сделку ( в течение месяца после одобрения недвижимости ), согласовав с продавцом, выбираем день и время встречи в центре ипотечного кредитования.
Необходимо застраховать объект. Он будет залогом. Страховой полис оплатили также онлайн на Домклик. Он пришел на электронную почту. Страховка обошлась 1,8к на год, платится ежегодно до погашения кредита. Делали за день до сделки, выложили страховой полис и документ о его оплате в чат.
Можно было еще застраховать ответственность перед третьими лицами – еще 2к, жизнь, здоровье, от потери работы и проч., но мы этого не делали.
У нас была электронная сделка, т.е. без посещения МФЦ, документы направлялись Сбербанком напрямую в Росреестр. Также в электронном виде они должны после регистрации прийти всем участникам сделки на e - mail .
Стоимость электронной регистрации – 7,9 к, включает гос.пошлину 2 к. и предполагает услугу безопасный расчет. Со слов менеджера она обязательна. Стоимость 3,4 к. Эти две услуги оплачивали в офисе при заключении сделки.
На сделку со стороны продавца необходимо было нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры в ЭЛЕКТРОННОМ виде (бумажного недостаточно). Потом доносил флешку от нотариуса.
ВСЕГО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ОСТАВИЛИ ПОРЯДКА 37К. Меньше, чем просила риэлтор (60к).
Кредит планируем погасить досрочно.
Насколько успешно это будет, читайте в следующих статьях)
Делитесь в комментариях своим ипотечным опытом.
Если статья для Вас оказалась полезной, подписывайтесь на канал, где я описываю свой опыт в различных жизненных ситуациях, и ставьте лайк).
