Алгоритм действий, о котором пойдет речь далее, – типичная схема любого мошенничества. Особенность этого, однако, что доказать сам факт обмана будет очень тяжело.
А за хорошее отношение к человеку еще никто не привлекали к какой-либо ответственности.
Итак, вы покупаете квартиру. У вас нет своего риэлтора. И вот вы находите квартиру, которая вам нравится и по фотографиям в рекламе и на просмотре.
1. Риэлтор отвечает на ваши вопросы и даже рассказывает больше, чем вы спрашиваете
Ничего необычного в этом нет. Адекватный агент продавца обязан отвечать на вопросы покупателя. Тут вроде бы не будет никаких подозрений у большинства людей.
Более интересная ситуация складывается, когда агент продавца внезапно начинает выдавать вам больше информации о квартире, документов на нее и ситуации по сделке.
Вы вроде бы и спрашивали его об этом, но он вам рассказывает. И у вас начинает складываться мнение, что агент продавца – порядочный человек.
2. Риэлтор услужлив и предлагает помочь вам с чем-то по сделке
Вы вносите аванс или задаток по этой квартире.
И вот агент продавца начинает вам еще и помогать подготовиться к сделке. Подсказывает, рассказывает и объясняет. Отвечает на ваши вопросы. А если у вас ипотека, то помогает вам решить даже организационные вопросы.
Плюс – выдает вам документы по прошлым переходам права собственности на эту квартиру и вновь консультирует вас по данному аспекту приобретения.
Ну, чудо, а не агент. И самое главное и приятное для вас – не берет за это деньги!
Вы в восторге и с оптимизмом смотрите на покупку данной квартиры.
3. Риэлтор становится вашим другом и при этом все еще не берет деньги
На сделке агент собственника уже работает на обе стороны сделки. Если возникают даже подобие конфликта, агент продавца быстро тушит не начавшиеся пожары.
К этому моменту вы уже полностью доверяете данному риэлтору и почти не сомневаетесь в его словах по любому вопросу.
Итог – либо вам попался самый вежливый агент по недвижимости в России. Либо вас в чем-то обманули.
Но если это второе (а шансов на это намного больше, чем вероятность первого варианта), то вы узнаете об этом позже, после того, как станете собственником.
Правда, возможно, право собственности не надолго будет вашим.
******************************
Агент другой стороны никогда не будет заниматься решением ваших вопросы просто так. Но даже если он возьмет с вас деньги, он все равно никогда не будет работать в ваших интересах до конца.
Слишком любезное поведение любого участника другой стороны сделки должно вас настораживать и повысить вашу бдительность и внимание к квартире и документам по сделке.
