В России готовятся изменения в законодательстве для легализации рынка аренды квартир. Законопроект предусматривает создание платформы арендного жилья для его обязательного учета. Изменения планируют рассмотреть в Госдуме уже в осеннюю сессию. При этом средний чек на покупку квартиры вырос сильнее, чем на аренду. Может ли долгосрочная аренда заменить покупку жилья в этом контексте? Спросили у экспертов.
Евгений Марченко, финансовый консультант, директор E.M.FINANCE.
Для жителей России и стран постсоветского пространства личная квартира несет не только финансовое значение. Мы не можем сравнивать аренду и покупку квартиры исключительно с точки зрения выгодности вложений. В данном вопросе огромное значение оказывает психологический фактор, общественное мнение, стереотип «обязательной крыши над головой». Поэтому я считаю, что ближайшие годы аренда не сумеет заменить покупку квартиры.
Да, в столице арендные отношения более актуальны, чем в регионах. Но даже в крупных городах большинство все же со временем приходит к решению купить собственное жилье.
Чтобы вывести рынок найма жилья из тени, кроме удобной технологичной системы, вероятнее всего необходимы некоторые налоговые льготы, которые замотивируют людей выходить из тени на момент адаптации рынка.
Чтобы ответить на вопрос, что выгоднее, аренда или покупка, необходимо рассматривать каждый кейс в отдельности. К примеру, ипотечный платеж за одинаковые объекты для семей с одинаковым доходом в одном случае может оказать позитивное дисциплинирующее действие. В то время как практикующий инвестор сумеет заработать больше, например, на фондовом рынке.
Если говорить о средней температуре по больнице, то в основном для наших граждан ипотека предпочтительнее. Особенно сейчас, в условиях низких ставок. Однако уже через год ситуация может кардинально измениться.
Ахметшин Марсель, Генеральный директор агентства недвижимости HOMEWAY, эксперт в сфере недвижимости МГО ОПОРА РОССИИ.
Средний чек на покупку квартиры вырос по сравнению с прошлым годом. Стоимость найма жилья как в крупных городах, так и на периферии практически не изменилась. Во все времена будут категории граждан арендующие квартиры, те кто приехал в город временно (на заработки, на учебу и т. д.) На мой взгляд полной замены аренды покупкой квартиры ожидать не стоит.
Систему которая выведет рынок аренды из серой зоны создать можно, но для этого необходимо привлекать специалистов действительно разбирающихся в вопросе. При создании системы нужно учитывать интересы всех сторон и если будут перегибы, то система работать не будет.
При нынешних ценах на недвижимость аренда выглядит предпочтительно. Но если планировать свою жизнь с горизонтом в 5-10 лет, лучше квартиру купить.
Читайте продолжение на Magenta.today
