Покупку участка для себя я начал с освоения электронных сервисов Росреестра. Все знакомые советовали внимательно изучить так называемую Публичную кадастровую карту. В чем суть этого ресурса? Что получилось на нем узнать? Насколько «удобно» им пользоваться и к чему я пришел — расскажу по порядку.
Что можно посмотреть на кадастровой карте
Публичную кадастровую карту называют одним из самых популярных веб-сервисов от Росреестра. Справочные сайты подсказали мне, что на этой карте можно увидеть следующее:
- расположение участка или дома;
- конфигурация объектов;
- межевание и кто из соседей его провел;
- реки, озера и другие составляющие водного фонда;
- как идет административно-территориальное деление;
- леса, лесопарки.
Для каждого объекта недвижимости по клику высвечиваются его характеристики.
Так же, как я понял, на сервисе можно использовать стандартные для электронных карт инструменты:
- измерять расстояния и площади;
- рисовать;
- распечатывать фрагмент карты и т.д.
С более продвинутыми возможностями все не так просто. Например, я пытался построить тематическую карту по категории земель или по форме собственности, но единственный слой, который получилось нормально запускать без зависания, — это вид со спутника.
Даже местоположение участка не всегда отображается корректно. Естественно, на снимке из космоса наша планета имеет форму шара, а кадастровая карта — плоская. Из-за этого нарушаются многие контуры заборов, по-разному отображаются границы одного и того же места. Конечно, сервис с изображением глобуса решил бы эти мелкие недочеты, но большинству пользователей, очевидно, удобнее просто карта. Главная проблема далеко не в этом.
Какие недостатки я нашел у ресурса
Публичную кадастровую карту так превозносят, как будто она идеально справляется со своими функциями. Так ли это?
Неполные или устаревшие сведения
Росреестр не устает напоминать, что карта является всего лишь справочным источником. То есть актуальную и юридически достоверную информацию там никак не раздобыть. Для этого все равно придется запрашивать сведения ЕГРН, брать выписку и изучать кадастровый план. Получается, что публичная кадастровая карта нужна просто так, «полазить-посмотреть»?
Много сайтов-двойников
Несмотря на недостатки карты, вам еще повезло, если вы попали на правильный сайт. Хотя бы с десятой попытки. Вводить «публичная кадастровая карта» в поиске бессмысленно — вам немедленно, как и мне, выведут кучу посторонних сайтов с похожим адресом.
На момент моих поисков правильный адрес выглядел так: pkk.rosreestr.ru.
Мошенники создают похожие карты, добавляют туда официальную символику Росреестра, делают очень достоверные схемы участков… Ошибиться легко. На таких сайтах-двойниках у вас, во-первых, могут потребовать плату за получение общедоступных сведений, а во-вторых, там легко поймать вирус на свое устройство.
Настоящий сайт работает бесплатно, безопасно, без требований зарегистрироваться. Чтобы точно перейти куда нужно, пробуйте заходить с kadastr.ru и rosreestr.ru. Яндекс также добавил к правильному сайту значок «Официальный сайт по данным Яндекс.Справочника».
Реально ли ориентироваться на сервисах для покупки участка без специалиста
Я потратил на изучение электронных сервисов Росреестра несколько дней. Толку от этого — минимум. Актуальные сведения получить на карте нельзя, границы отображаются некорректно и к тому же редко обновляются. Такое впечатление, что сайт делали буквально на коленке и «для галочки».
Чтобы выбрать подходящий участок, я решил все-таки не рисковать и обратиться в фирму. Эти люди отлично знают свое дело, улаживают все юридические вопросы и помогают избежать мошенников. Все-таки своя земля — это не хлеб в магазине купить, это, возможно, на всю жизнь. Вместе со специалистом мы выбирали свободный участок и вскоре нашли уютный уголок на возвышенности недалеко от речки.
