Привет, на связи изобретатель и сегодня расскажу про посуточную аренду квартир (НЕ апартаментов).
В данной статье расскажу ситуацию на рынке и опишу доходность + пример из личного опыта.
В прошлой статье я рассказывал про самый простой путь инвестиций в недвижимость: купил и сдаешь на долгий срок с доходностью выше 5% годовых получая каждый месяц "премию" в виде 16-17к.
Но многие люди и многие мои клиенты и знакомые занимаются посуточной сдачей своих квартир. Так как я пишу для нас, самых обычных людей, которые хотят выйти из крысиных бегов, то я не буду рассказывать про клиентов , которые имеют 10 - 15 квартир (но если это актуально, то дайте знать).
Для примера возьмем город - Санкт-Петербург. Население 5-6 млн и город притягивает людей, как на экскурсии, так и для постоянной жизни. Кто-то хочет попробовать и приезжает на пару дней на собеседования.
Посуточная аренда пользуется спросом. В данной статье рассмотрим район массовой застройки - Мурино (метро Девяткино).
Данный район популярен среди людей, которые хотят купить недвижимость в "Санкт-Петербурге" по приемлемой цене.
Рассмотрим след квартиру
1) Студия - 25-30 кв.м;
2) Близко к метро;
3) Уже есть деньги. То есть ипотеку в данной статье не рассматриваем.
4) Инфраструктура там вся есть. Фактор экологии не рассматриваем.
Из предложений на рынке видно, что цена студии в готовом доме составляет от 3.5 -4.5 млн. То есть средняя цена студии с нормальным ремонтом для сдачи будет 4 млн.
Теперь касаемо стоимость посуточной аренды
Средняя цена по району = 1500 руб/сутки.
Надев розовые очки, то можно сказать в месяц 45к это то, что можно зарабатывать. НО надо быть реалистами. Редко когда все 30 суток квартира будет приносить прибыль. По опыту могу сказать что 18 суток в месяц это хороший средний показатель, который вполне достижим если размещать объявление на всех доступных площадках по недвижимости (Авито, Циан, Booking (но там комиссия)). Плюс, в данной области я советую работать официально как ИП (6%), чтобы не было недоразумений с государством.
Так же важно отметить, что для посуточной сдачи необходимо свободное время, что принимать и сдавать объект. Для это надо работать либо удаленно с возможностью пойти по своим делам в любое время, либо иметь доверенное лицо (муж, жена, ребенок подросток).
Расчет:
18 суток*1 500 рублей = 27 000 рублей (27к) в месяц.
Так же как в предыдущей статье я рекомендую умножать месячный доход не на 12 месяцев, а на 10. Сюда войдут все налоги и затраты по содержанию объекта недвижимости.
27к*10 месяцев = 270 000 в год
Доходность = (270 000/4 000 000)*100% = 6.75% годовых
Окупаемость = 4 000 000/270 000 = 14 лет
Выводы:
Друзья, это те деньги, которые вы можете получать сдавая квартиру не в самом популярном месте. Сразу скажу, что объект в центре или около аэропорта/вокзала будет давать больше (доходность от 10% годовых), но и порог входа там выше если говорить про "нормальную и чистую" квартиру. Я описываю реальные, не заоблачные способы.
Имея 2 таких квартиры, то условно уже можно не работать а заниматься только посуточной сдачей. В любом случае заработок будет выше средней РЕАЛЬНОЙ ЗП по Санкт-Петербургу.
Если сдавать такую квартиру в долгую, то доходность будет меньше (подробнее об этом я писал ранее).
В следующих статьях я расскажу про доходность от сдачи аппартамнентов, коммерческой недивижимости, фондовом рынке и ипотеке.
Пример из жизни:
Расскажу на примере друга, который живет в СПБ и снимает в Девяткино (тот район, который я анализировал). (вроде в таких статьях нельзя полностью писать ФИО, поэтому назовем его Андреем).
Мой дорогой товарищ, с высшим образованием, работает продажником в банке (оклад 38к+премия зависит от плана - в среднем 7к в месяц). 27 лет, не женат (есть девушка (дизайнер на удаленке - она занимается сдачей)). Первую квартиру купили родители (в подарок) в ипотеку - гасят родители. Вторую купил после того, как продал квартиру где жил его дедушка. Обе студии.
1я находится в Мурино - метро Девяткино (25 мин пешком от метро). В 2018 была куплена за 2 800 000 - сдается за 1300 в сутки
2я также в Мурино - метро Девяткино (10 мин пешком). Купил сразу за наличку в 2020 за 3 500 000 + вложил 300 000 в ремонт - сдается за 1600 в сутки.
Информация известна, потому что сам размещаю его объявления и знаю статистику. Мне платит комиссию с месяной прибыли 5%.
1я квартира сдается около 14 суток в месяц. 2я квартира сдается в среднем 19 суток в месяц.
1я квартира приносит 14 суток*1300 руб = 18200 рублей в месяц
2я квартира приносит 19 суток*1600 руб = 30400 рублей в месяц
1я+2я = 48600 рублей в месяц
Если учитывать комисиию агенту, дополнительные простои и налоги, то в год эти 2 объекта дают 480 000 рублей.
Не плохая годовая премия))
Заключение:
Не каждому квартиру могут купить, не у каждого есть продать "бабушкину" квартиру и взять новую. Но у большинства россиян именно так. Заранее скажу, что фондовый рынок более интересен, но менее надежен. Но и порог входа там меньше - об этом в след статьях)
Всем добра )
