Уже прошлым летом премьер Михаил Мишустин указывал, что в России насчитывается порядка 1,4 млн земельных участков с гаражами. Потому он планировал поддержать законопроект о предстоящей так называемой гаражной амнистии.
И вот, наконец, соответствующий (№ 1076374-7) законопроект принят Госдумой во 2-м чтении. Он регулирует приобретение гражданами прав на гаражи и земельные участки под ними.
По словам Председателя Госдумы Вячеслава Володина, этот акт позволит физическим лицам на протяжении 5 лет бесплатно по закону приобрести в собственность государственные и муниципальные участки, на которых располагаются их гаражи.
Вплоть до 1 сентября 2026 г.
Имеются в виду участки:
1) ранее предоставленные организацией;
2) выделенные каким-то другим способом;
3) право на которые появилось по иным законным основаниям;
4) предоставленные для постройки там гаражей кооперативу или другой организации, при которой был создан данный гаражный кооператив.
Законом утвержден довольно объемный список документов, которые требуются для регистрации. Среди них есть как базовые наподобие договора о купле-продаже, так и самые, казалось бы, слабо относящиеся к гаражной тематике, например платежки за коммуналку.
Депутаты рекомендуют упростить алгоритм регистрации для гаражей, поставленных до 30 декабря 2004 г. (момента вступления в действие Градостроительного кодекса РФ).
Если их предложение будет одобрено, то вместо объемного пакета документов надо будет представить всего 1 бумагу: заявление на гараж и участок под ним.
При этом не надо будет платить государственную пошлину и своими силами обеспечивать кадастровый учет.
3 уточнения.
1. Преимущественное право на применение земли для возведения на ней гаража безвозмездно и рядом с местом своего жительства имеют инвaлиды.
2. Несмотря на приобретение гражданами участков в личную собственность, проезд к гаражам по земле общего пользования ограничиваться и оплачиваться не будет.
3. Главное – чтобы в сооружении был 1 этаж и не было жилых помещений.
По 1 заявлению можно будет зарегистрировать права на участки как государственной, так и муниципальной собственности.
Чувствуете? Тот кусок земли, где ночует ваша «ласточка», может стать лично вашим.
Более того. Вы сможете не только самостоятельно владеть им как своим личным имуществом, но и по собственному желанию его продать, подарить либо передать по наследству.
По сути, законопроект регулирует, как сказали в комедии Эльдара Рязанова, «право на место под солнцем – в виде гаража»…
Ну, а если серьезно, то данное право приобретут более чем 3,5 млн россиян (по данным Володина).
Депутат Мосгордумы Елена Янчук, входящая в комиссию по градостроительству, государственной собственности и землепользованию, рассказала СМИ о юридической стороне вопроса.
По ее словам, сейчас узаконенные (причем металлические, а не ракушки, не самострой) гаражи в нашей стране – просто-напросто вне правового поля. И эта особенность весьма на руку некоторым региональным властям.
Арендные отношения с хозяевами гаражей, возведенных еще при СССР, стали разрываться уже в 2000-х гг. Как следствие, гаражи начали считать незаконными и сносить. Так было, например, в столице, где стали по-быстрому убирать боксы, как только стало известно о предстоящей гаражной амнистии.
Их владельцам предлагали утвержденную законом компенсацию. Но некоторые на нее не согласились. Как указывает Янчук, дело в размере компенсации: «…очевидно, что эти суммы не дотягивают даже до половины рыночной стоимости».
Хитро, правда?..
Кстати, если верить СМИ, спрос на гаражи в целом по нашей стране увеличился уже осенью 2020 г. Так, только за ноябрь стали на 18% чаще покупать собственно гаражи и на 40% – машиноместа на паркингах и стоянках (причем как крытых, так и открытых).
Поскольку на текущий момент многие боксы находятся в правовом вакууме, люди, по выражению Володина, «пользуются ими на птичьих правах».
Словом, давно пора разбираться во всем этом.
Судя по тому, что во 2-м чтении законопроект по гаражам был принят единогласно (его поддержали все 405 участвовавших в голосовании депутатов), скорее всего, он пройдет и следующее чтение. В этом случае режим гаражной амнистии вступит в силу с 1 сентября нынешнего года.
Жаль, что ракушек и подземных гаражей вблизи многоквартирников и офисных комплексов он все же не касается.
П. с. Также читайте статью «2 машиноместа стоимостью 34 млн руб.: где в России это купили».
