Друзья-миллионеры, всем большой привет!
Решила поделиться своими лайфхаками с теми, кто сдает или планирует сдавать квартиру в долгосрочную аренду
Сначала немного предыстории. Сдаю квартиру-студию (30 кв.м.) в ближнем Подмосковье в шаговой доступности от МЦД-2 (Московский центральный диаметр), дом относительно новый - 2014 года постройки. Изначально в квартире ремонт делался и мебелью обставлялось в расчете на себя любимую, поэтому все качественно и не самое дешевое. Стоимость аренды - 25 тыс. в месяц. Если что, это не реклама, это чтоб меньше вопросов было.
Ну а теперь к лайфхакам.
Ремонт
Если Вы планируете сдавать квартиру, то не делайте дорогостоящий ремонт, потому что вложения в него не отобьются никогда (конечно, если это не элитные апартаменты в центре Москвы). Но должно быть чистенько. Убитые квартиры с бабушкоремонтом не очень охотно снимают нормальные квартиранты. Все-таки всем нормальным людям хочется жить в чистом жилье, а не в убитой квартире.
При выполнении ремонтных работ думайте не только об экономии, но и ремонтопригодности своими силами. Например, если решили стены оклеить обоями - то выбирайте обои под покраску, чтобы в случае порчи этих обоев - их можно было бы быстренько обновить без переклейки. Но я бы все-таки использовала оштукатуренные и окрашенные стены - это легче всего, на мой взгляд.
Риэлтор
Нанимать риэлтора или нет - личное дело каждого. Я всегда пользуюсь услугами риэлтора (но риэлтор одна из моих подруг), потому что мне просто некогда заниматься показами квартиры.
Если подруги-риэлтора нет в наличии, то обращаясь в риэлторскую компанию, обязательно прописывайте в договоре то, что комиссию риэлтору платите не Вы, а квартиросъемщик. Так же прописывайте в договоре, каких квартиросъемщиков Вам должны найти, точнее прописывайте тех, на которых Вы не согласны, например, с домашними животными или детьми, выходцы из Средней Азии и т.п.
Составьте обязательно предварительный договор найма, где обязательно пропишите все условия по оплате коммунальных услуг, взыскания части страхового депозита за порчу имущества квартиросъемщиком и т.п.
Выбор квартиросъемщика
Опять же, это Ваше личное дело. Но я бы советовала сдавать не первому желающему, а тем, кто Вам понравится больше.
Лично я никогда не сдам квартиру, если у квартиросъемщика есть дети или животные. Я даже таких не рассматриваю в принципе. Почему? Да потому что это огромный риск порчи МОЕЙ собственности. И страховой депозит не факт, что покроет весь ущерб, нанесенный животным или маленьким ребенком.
Был у меня один неприятный опыт сдачи квартиры девушке с йорком. Она меня уверяла, что ее собака ничего плохого не сделает, что она очень воспитанная и т.п. Но все оказалось не столь радужно. И я понимаю, что это собака и ей не объяснишь, что метить углы всей мебели - это плохо. Девушка, конечно, сильно извинялась за то, что произошло. Но что мне до ее извинений, когда мне пришлось из своего кармана оплачивать стоимость замены мебели, конечно, я не вернула ей страховой депозит, но стоимость мебели гораздо выше страхового депозита. Так что с тех пор никаких животных и маленьких детей до кучи, потому что они квартиру могут испортить еще похлеще чем животные, а родители только умиляться будут их деятельности.
Клининг
Услуги клининга обязательно прописывайте в договоре аренды, как невозвращаемую часть страхового депозита.
Почему? Тоже все очень просто - понятия о чистоте у всех разные. И там, где кому-то кажется чисто, кому-то покажется не так-то уж чисто.
Опять же, квартиросъемщик потенциальный будет Вас уверять, что он самый чистоплотный человек на свете, чтобы Вы не брали с него сумму за клининг как невозвращаемую часть депозита, но это приведет только к тому, что во время его выезда из Вашей квартиры Вы кучу времени и нервов потратите на то, чтобы, например, доказать, что на шкафах сверху тоже надо пыль хоть раз в год протирать и мыть окна тоже необходимо. Еще раз повторю - понятие о чистоте у всех разное.
Конечно, уборку после выезда квартиросъемщиков Вы можете и самостоятельно проводить, но оно Вам надо?
Клининговая компания сделает это и быстрее, и качественнее.
Замена постельных принадлежностей
Под постельными принадлежностями я имею в виду: матрас, подушки, одеяла.
Опять же любым приличным людям, которые у Вас захотят снять квартиру, немаловажно, чтобы постельные принадлежности были новые и до них никто ими не пользовался. Не стоит заморачиваться на дорогих постельных принадлежностях. Самый дешевый матрас, подушки и одеяла тоже подойдут. Главное - чтоб все было новым.
Постельное белье я не покупаю. Все-таки квартира сдается не посуточно, а на долгий срок, поэтому это уже забота квартиросъемщиков. Кое-какая посуда для приготовления пищи и ее приема имеется. Все остальное - тоже забота квартиросъемщиков.
Как говорится - ставьте лайки, подписывайтесь на канал! Рада любым комментариям и вопросам. Но нехорошие комментарии буду удалять, не обижайтесь, друзья-миллионеры )))
