Как рассчитывается стоимость аренды земли, от чего она зависит?
Если нам необходимо узнать, что представляют собой общие положения аренды земли, то придётся обратиться к Гражданскому Кодексу РФ. Но сам порядок тщательно описан в статье 22 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Простыми словами договор аренды — это документ, в котором организации (или частному лицу) за определённую плату владельцем передаётся некое имущество. В данном случае имуществом будет считаться земля.
Что же это такое?
Согласно действующему законодательству, каждый собственник земельного надела имеет право собственности на него. Соответственно он имеет право на владение, распоряжение и его пользования. В том же случае, если собственник захочет сдать свой участок в аренду, то право на его использование и/или владение переходит к арендатору.
По-прежнему распоряжаться землёй сможет собственник, но и арендатор получает основание распоряжаться предоставленными правами владения и пользования. Например, он сможет переуступить их 3-му лицу, если на такие действия нет запрета. Так называемая «субаренда».
В большинстве случаев стоимость будет зависеть от возможности извлечения дохода и целей самой аренды. Чаще всего это происходит в бизнесе, связанном с сельским хозяйством. Получая доход арендатор в состоянии выплачивать определённую часть своего дохода.
Условия начисления арендной платы за пользование землей
Во время заключения договоров аренды земельных участков необходимо сразу оговорить самые главные события. Это:
- Стоимость аренды за оговорённый расчётный временной период. Можно указать год, квартал, месяц, неделю и даже сутки.
- Период положенных выплат. При согласии обоих сторон это может быть любой период. Один раз в месяц, в квартал или в год.
- Срок аренды. В случае аренды участка у государства, определены строгие временные рамки для аренды разных типов земель. Аренда у частного лица может заключаться на любой срок, устраивающие обе стороны.
- Способы оплаты. Возможен, как безналичный, так и наличный расчёт. Очень редко используют расчёты в натуральной форме.
- Если арендатор не один, то можно распределять арендную плату пропорционально.
При желании можно учитывать ежегодный повышающий коэффициент, который покроет возможную инфляцию за год.
Правила определения размера сумм
Стоимость оплаты за аренду в общих случаях зависит от:
- места расположения земли;
- размера и состояния участка;
- целей;
- срока;
- нюансов налогообложения;
- кадастровой, а также рыночной стоимости участка.
В любом случае на практике возникают некоторые факторы, которые могут сильно повлиять на конечную итоговую стоимость.
Кадастровая и рыночная цена ЗУ
Среди основных характеристик ЗУ, которые влияют в конечном итоге на сумму влияет кадастровая стоимость. Её рассчитывает государство исходя из следующих характеристик. Это:
- Площадь.
- Место расположения.
- Некоторые другие особенности.
Рыночная цена обычно всегда отличается от кадастровой и является более подвижной. На неё оказывает влияние спрос и конкуренция. Известны случаи когда владелец сдаёт в аренду по заниженной цене. Большая конкуренция заставляет соглашаться на хоть какой-нибудь доход.
Как рассчитать по формулам, сколько стоит наем земли?
В первую очередь стоимость завит от того, кто является хозяином: частное лицо или государство. Также необходимо помнить, что временный владелец обязан будет оплатить земельный налог. Его размер будет рассчитан исходя из его кадастровой стоимости.
Согласно ст. 39.6 Земельного кодекса РФ существуют особые условия предоставления участков в аренду. Государство проводит торги. Частное лицо имеет право самостоятельно находить себе арендаторов без проведения конкурсов или торгов.
Если торги не проводились, для расчета используют специальную формулу:
К = А * С
где:
- К – кадастровая стоимость участка;
- С – специальный коэффициент, разный для разных категорий арендаторов.
Минимальный коэффициент равняется 0,01. Его применяют для юридических и физических лиц, которые имеют соответствующие налоговые льготы.
Максимальный коэффициент доходит до 2. Он подойдёт для аренды участка, на котором собираются добывать полезные ископаемые.
На государственном уровне стоимость аренды частной земли не регулируется. Именно поэтому цифра в большей степени зависит от внешних факторов.
Базовая формула будет следующей:
Арендная плата = площадь участка * фиксированная ставка оплаты за единицу площади.
В определённых случаях в формулу могут добавить ставку земельного налога. В зависимости от характеристик участка можно применять разные понижающие и повышающие коэффициенты.
Бесплатные юридические онлайн консультации на нашем САЙТЕ .
