Застройщики сейчас в самом невыгодном положении. На них с разных сторон давят неблагоприятные факторы:
1. ЦЕНА СТРОЙМАТЕРИАЛОВ. Некоторые стройматериалы по сравнению с прошлым годом подорожали на 40-50%.
2. НЕТ РАБОЧИХ. Границы с ближним зарубежьем пока закрыты, а рабочие из России обходятся застройщикам дорого. С апреля, кажется, границы откроют — но пока имеем то, что имеем.
3. СЧЕТА ЭКСРОУ. Кредиты на строительство обходятся застройщикам в 10,2% годовых.
То есть, застройщики вынуждены поднимать цены. Понятно, что цены сильно подскочили в том числе из-за льготной ипотеки, но есть и некоторые объективные факторы. При этом цены высокие, а длинной очереди за этими дорогими объектами не видно.
Поэтому застройщики стараются что-то придумать: акции, скидки, спецпредложения, варианты «квартира без первоначального взноса».
Среди прочих есть еще такой маркетинговый прием: «мы держим цены». Звучит хорошо, но на самом деле это, конечно, не совсем так.
Мы работаем уже давно и можем сравнивать. В одном и том же ЖК мы пару лет назад мы за 1,5 млн рублей покупали студию в 25-27 кв.м., с отделкой «под ключ»: обои, ламинат, межкомнатные двери, сантехника. А сегодня за эти же деньги мы покупаем студию 18-20 кв.м. с черновой отделкой. Там студия и здесь студия — но какая между ними разница!
Я для себя этот прием называю «9 яиц в коробке» — помните уловку производителей в 2019 году? Продукт дорожает, но чтобы потребитель этого не заметил, надо, чтобы цена на упаковке осталась той же. А чтобы сохранить маржу — кладем в коробку меньше яиц. Так и с квартирами.
Так что же: покупать тогда новостройки или нет? Покупать! Разумеется, не бездумно, а расчетливо и внимательно. Но покупать можно. Потому что они всё равно будут дорожать. То, что вы сейчас купите за 1,5 млн рублей, через пару лет вырастет в цене до 2 млн рублей.
Просто надо видеть маркетинговые ходы застройщика и в каждом случае оценивать предельно трезво: выгодно вам это предложение или нет.
🔔 Если вам надо продать, купить или построить дом в Екатеринбурге или окрестностях — пишите мне в WhatsApp +79089250595. Разберем вашу задачу и найдем решение.
Другие статьи о покупке недвижимости:
📍 Как проверить продавца квартиры: чек-лист
📍 «А вдруг недобросовестный?» Как выбрать застройщика и не прогадать
📍 «Это у нас временно»: как продавцы скрывают серьезные дефекты квартир
📍 Квартиры в срочной продаже. Насколько они дешевле?
📍 Как принять квартиру в новостройке: чек-лист