В агентство недвижимости IMEX Real Estate регулярно поступают запросы и вопросы от клиентов и потенциальных покупателей по различным аспектам юридического регулирования рынка жилья в Дубае. И наши эксперты готовы дать на них ответ. В частности, недавно к нам поступил такой вопрос от покупателя недвижимости офф-план:
Я хочу расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, подписанный с застройщиком, по двум причинам. Во-первых, остановилось строительство башни, в которой я купил жилье.
Во-вторых, к декабрю готовность проекта должна была составлять 20% (по контракту). Однако в феврале 2021 года готовность жилья составила всего 9%.
Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свои деньги, даже если застройщик отказывается это делать? AB, Дубай
Отвечают наши эксперты. Первое, что Вам следует сделать, это внимательно прочитать договор купли-продажи. В этом документе прописана возможность или невозможность его расторжения, а также условия, в случае возможности. Расторгнуть договор на такой ранней стадии может оказаться невозможно, поэтому застройщик и отказался это сделать.
Дело в том, что у всех застройщиков Дубая есть законная юридическая «подушка безопасности», которая допускает определенные непредвиденные обстоятельства в сроках строительства с 12-месячной задержкой завершения строительства.
Вы также упомянули этапы строительства, и часто в договорах купли-продажи застройщиками указывается, сколько причитается поэтапных платежей на основе этапов строительства. Поэтому, если строительство откладывается , часто возможно отложить и оплату на определенном этапе.
Очевидно, что Covid-19 наложил множество ограничений на всех нас, и застройщики также не были застрахованы от этих проблем . Ограничения привели к задержкам в определении того, на каком этапе должна находиться ваша недвижимость с точки зрения строительства на сегодняшний день. По этой причине Вам, наверное, стоит проявить терпение и быть более снисходительным к застройщику.
В случае задержки завершения строительства, возможно рассмотрение вины застройщика на государственном уровне, но каждый проект рассматривается в индивидуальном порядке, и только после того, как Земельный департамент Дубая или Агентство по регулированию недвижимости отменит проект, у вас будет шанс вернуть свои деньги. Проект, о котором Вы говорите, похоже, пока не отменен.
В любом случае, Вам нужно получить больше информации и предоставить застройщику больше пространства для маневров в отношении сроков, прежде чем решать, что делать дальше.
В целом же, учитывая такие случаи задержки строительства, а также и другие причины, в Дубае в последнее время готовое жилье сильно опережает в спросе недвижимость офф-план.
Данные индекса, запущенного Земельным департаментом совместно с Property Finder , основанные на числах базового 2012 года, показывают, что в феврале 67% от общего числа сделок пришлось на вторичную/ готовую недвижимость , и лишь 33% — на строящуюся недвижимость офф-план.
На рынке строящегося жилья в феврале было совершено 1355 сделок с недвижимостью на общую сумму 1,8 миллиарда дирхамов, а на вторичном рынке — 4 114 сделок на общую сумму 15,3 миллиарда дирхамов. И это при том, что количество сделок с недвижимостью офф-план в феврале увеличилось на 39,9% по сравнению с январем 2021 года.
Тенденция к увеличению количества сделок со вторичной/ готовой недвижимостью по сравнению с объектами недвижимости на стадии строительства, которая наблюдалась во второй половине 2020 года, продолжилась и в 2021 году, а спрос на готовом рынке продолжал расти, и февраль теперь стал рекордным месяцем по количеству проданной вторичной/ готовой недвижимости за месяц за последние три года, превысив показатели января.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного. А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата по-прежнему остается IMEX Real Estate . Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 ( Whatsapp , Viber , Telegram )
Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512
Email: pm@IMEXre.com
Skype: resident69
