Всем привет!
Один приятель из России недавно выгодно сдал свою квартиру в Минске на время своего отсутствия. Ранее он просил меня разузнать, как это сделать по закону. Я выяснил вопрос и решил поделиться своим опытом здесь – надеюсь, вы найдете его полезным.
Подробный гайд о том, как сдать квартиру и сколько на этом можно заработать – в формате вопросов читателей нашего блога и ответов к ним.
1. Для начала – россиянин вообще может купить квартиру в Беларуси?
Однозначно может. Порядок такой же, как и для белорусов. Нужен паспорт и деньги.
2. А как насчет сдачи – закон разрешает?
Да, россиянин может сдавать квартиру в Беларуси – законодательство это предусматривает. Я специально общался по этому поводу с чиновниками из одного белорусского рассчетно-справочного центра, и там мне подтвердили, что процедура для россиян такая же, как и для белорусов.
3. Расскажите подробнее о процедуре.
Шаг №1 – найти арендатора. Шаг №2 – вам понадобятся документы на квартиру (технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации – оригиналы), а также ваш российский паспорт или вид на жительство; со стороны арендатора – только паспорт. Шаг №3 – идете в расчетно справочный-центр по месту жительства (информацию о местонахождении легко найти в Сети) и обращаетесь в одно из окошек.
Шаг №4 – говорите, что хотите сдать жилье, сдаете свои документы (вам их потом вернут – не забудьте проконтролировать), получаете три копии договора. Шаг №5 – заполняете все три копии, при этом указываете срок сдачи и размер ежемесячной аренды, ставите подписи. Шаг №6 – ваши договоры принимают, после чего их передают юристу для регистрации. На следующий день в том же РСЦ забираете – каждый свой экземпляр, один – остается в РСЦ. Платить за процедуру не надо.
Все, вы сдали квартиру.
4. Можно ли в договоре указать, какое имущество остается в квартире?
Конечно, там есть специальный пункт для этого.
5. В какой валюте прописывается размер аренды?
Только в белорусских рублях. Белорусское законодательство позволяет совершать сделки лишь в национальной валюте. И кстати – указывайте в договоре реальную сумму аренды, не занижайте её (раньше так некоторые делали, чтобы выгадать по налогам). На самом деле нет никакого резона быть нечестным.
6. Зачем раньше занижали суммы?
Некоторые так делали, потому что со сдачи квартиры надо платить налог в бюджет. Если сумма годового заработка оказывалась выше определенного уровня, надо было доплачивать. Но с 2019 года это правило отменили. Сколько получили – все ваше.
7. Кстати, еще ведь надо платить налоги...
Да. После заключения договора информация об этом направляется в налоговую автоматически. Ставки налогов для всех регионов Беларуси разные. Для Минска – неважно, в каком районе у вас квартира – ставка составляет 34,3 рубля, или 970 российских рублей, в месяц, с одной комнаты. Так, если у вас "однушка", платить надо 34,3 рубля в месяц, если двушка – 68,6 руб., если трешка – 102,9 руб. и т.д.
8. Наконец, сколько можно заработать?
Опять-таки, суммы везде разные – в областных центрах и столице выше, в районных центрах, небольших городах и деревнях – ниже. Самые дорогие города с точки зрения аренды – областные центры Брест, Гомель, Витебск, Могилев, Гродно и, конечно, столица – Минск.
Пример дохода для Минска: однокомнатная квартира по линии метро в хорошем состоянии легко сдается за 280-300 долларов в месяц (за $300 сдал свою квартиру возле ст. м. "Спортивная" мой знакомый), или свыше 22 000 российских рублей. Аналогичная "двушка" – за $350-$370.
Стоит хорошая "однушка" возле метро – в районе $50 тыс.
На примере нашего россиянина: он имеет доход на вложенные деньги в размере 6,8% годовых в инвалюте. Какой банк может сейчас предложить такой процент? Никакой.
Остались вопросы? Задавайте! Постараюсь ответить. Ставьте лайк, если пост был полезен.
