Споры о том, где проходит граница между земельными участками происходят не редко. Они бывали в прошлом и будут и в будущем. Данные споры могут происходить как между владельцами дачных земельных участков, так и между крупными предприятиями. Между людьми с большим финансовым достатком, так и между простыми владельцами 6 соток. Споры из-за земли могут происходить даже между субъектами федерации и государствами.
При ведении подобных споров важную роль играет легитимность вашей позиции. Для того, чтобы обосновать свою правоту, требуется представить определённые факты, свидетельствующие, что земля принадлежит именно вам. Самым неопровержимым фактом того, что спорная территория принадлежит именно вам, является признание этого государством в установленном законом порядке. Этого можно добиться, внеся свой участок с координатами границ, а так же права на него в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Иными словами, поставив свой участок с границами на государственный кадастровый учёт. Данное действие, конечно, не оградит вас от возможных покушений неразумных соседей на вашу, теперь уже официально признанную собственность, но даст в руки дополнительные инструменты в деле отстаивания своих прав.
Если сосед занял часть вашей территории, то при любых дальнейших действиях я бы посоветовал убедиться в своей правоте и заказать вынос границ в натуру (вынос межевых знаков). Это можно сделать в геодезической фирме или через кадастрового инженера индивидуального предпринимателя. Хорошо, ели вы ещё разговариваете с соседом, то можно попробовать сделать это совместно с ним. Результат в вашу пользу может прекратить соседскую экспансию. В моей практике работы геодезистом такое случалось.
Обычно для решения земельных споров люди спешат обратиться в суд, что неминуемо влечёт затраты нервов времени и денег. Данные действия нельзя назвать неправильными, но сейчас мы рассмотрим, что в таких ситуациях предлагает делать наше отечество в лице органа занимающегося земельными вопросами, то есть Росреестра. Гражданам, часть земельного участка которых занял сосед, предлагается обратиться в территориальные органы Росреестра или муниципального земельного надзора. В территориальный орган Росреестра, как они сообщают, можно обратиться на личном приёме, по почте или через сайт. В обращении, которое должно исходить от правообладателя земельного участка, следует указать адрес участка, его кадастровый номер и суть произошедшего. После рассмотрения вашего обращения на его основании должна быть проведена проверка. Если при её проведении, подтвердится факт нарушения земельного законодательства, инспектор должен будет:
· Выдать предписание об устранении нарушений.
· Выписать протокол об административном правонарушении.
Подобные действия по захвату чужой земли попадают под статью КоАП 7.1 Самовольное занятие земельного участка , что влечёт наложение штрафа в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости занятой части земельного участка. Обычно предписание об устранении нарушений выдаётся сроком на полгода. По истечении срока проверка повторяется, в случае если нарушение не устранено и продления срока устранения не было, инспектор должен выдать новое предписание и повторно составить протокол об административном правонарушении. При дальнейшем игнорировании предписаний соседом, дело может дойти до суда, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
Предлагаемый Росреетром способ хорош тем, что практически не требует финансовых затрат и занимает минимум вашего времени, а воздействие на нарушителя границ будет оказывать государство. Конечно, остается надеяться, что делать это оно будет добросовестно. Но если вы хотите получить какую либо компенсацию, то следует обращаться в суд.
Заказать вынос границ в натуру для того, чтобы удостовериться, что ваши права были нарушены, а также другие кадастровые работы можно со скидкой по промокоду E147Y5 на сайте http://geozakaz.su .
Если понравилась статья, подписывайтесь на канал, ставьте лайки.
