В докладе (https://www.cbr.ru/Content/Document/File/118795/Consultation_Paper_03032021.pdf) банка шесть вариантов:
• полный запрет такого вида кредитования для физлиц.
• законодательное ограничение на величину изменений процентной ставки или срока до погашения по кредитам и фиксированных ежемесячным платежом.
• наделить ЦБ возможностью ограничивать выдачу таких кредитов.
• законодательно ограничить круг потенциальных заемщиков.
• ввести дополнительные макропруденциальные надбавки для кредитов с плавающей ставкой.
• изменить порядок расчета ПДН для использования действующего механизма макропруденциальных надбавок применительно к кредитам с плавающими ставками.
Ранее в своем обзоре по финансовой стабильности ЦБ предположил, что банки могут быть заинтересованы в выдаче ипотеки по плавающим ставкам из-за снижения кредитных ставок. Но на деле большинство банков не спешат связываются с таким видом кредитования, т.к. это очень рискованно и такая ставка может резко измениться не только в меньшую, но и в большую сторону.
"Сбер" же считает (https://1prime.ru/News/20210104/832743923.html), что у ипотеки по плавающей ставке большое будущее, а у ипотеки с фиксированной ставкой – серьезные проблемы.
В США уже была негативная практика. В кризис 2008 года цены начали стремительно падать и процентные ставки по ипотечным кредитам с плавающей ставкой начали повышаться. Это привело к повышению размера ежемесячных выплат и к резкому росту просрочки.
