Наш канал задумывался как описание строительства дома своими руками. Дом мы уже построили, и вот теперь пишем про некоторые нюансы, связанные с проживанием в нем. Дом у нас каркасный, отапливаем мы его электричеством. Часто выходят посты на эту тему с расходами на отопление. И вот под каждым появляется человек, упорно пытающийся доказать, что надо газ подключать и будет счастье. Мы не раз уже писали, что при нашей стоимости подключения никакого смысла в этом не видим. Часто у подобных людей есть один аргумент, на который они ссылаются. Если коротко его излагать, то звучит он так: «Да, газ подводить дорого, но зато при продаже дома это окупится, и дома с газом продаются лучше». Как-то выкладывали пост про знакомого, у которого не задался строительный бизнес. Он хотел строить дома и продавать их. У него как раз дом с газом сейчас «завис» в продаже, кому интересно, ссылка в конце будет. Тут же попытаюсь донести почему, собственно, так происходит.
Увеличивает ли рыночную стоимость подключение дома к газу?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понимать, что такое рыночная стоимость. Если сильно упростить определение по словарю, то это цена, по которой можно продать предмет с наибольшими шансами. И вот тут-то и все и кроется. Все достаточно просто. Допустим, есть у нас на улице 2 одинаковых дома, себестоимость которых одинаковая, допустим 2 миллиона рублей. Оба дома с трубной системой отопления. Первый с угольной системой, монтаж и запуск которой обошелся в 100 тысяч рублей. Другой с трубной системой, но с газовым котлом. На запуск второй потребовалось 500 т. рублей. Итого, имеем стоимость первого дома 2.1 млн, стоимость второго 2.6 млн. Притом текущие расходы на содержание обоих домов приблизительно одинаковы. Разница только в человеческом участии. Угольное отопление требует внимания к себе, а вот газовое нет. Но вернемся же к вопросу про именно рыночную стоимость. Есть очень простая формула – чем дешевле недвижимость, тем она с большей вероятностью продается.
Ниже цена - больше вероятность продажи.
Итак, у нас есть 2 дома, одинаковые по площади и конструкции, но различающиеся по стоимости на 0.5 млн. рублей. Смотрите, есть статистика заработных плат. Данные за 2019 год. Медианная зарплата в 34 .3 тысячи рублей. Если посмотреть внимательно на шкалу, то становится понятно, что большую зарплату получают единицы. Но при этом иметь крышу над головой хотят все. И соответственно, чем дешевле стоит недвижимость, тем больше на нее есть потенциальных покупателей. Соответственно, она более ликвидна и быстрее продается. Т.е ее цена наиболее приближена к рыночной по определению.
Вот вам другой пример для наглядности.
Есть 2 одинаковых новых автомобиля. На одном из них стоит газовая установка, которая позволяет его дешевле эксплуатировать. Первый стоит 600 тысяч, а второй стоит 700 тысяч. Естественно, первый автомобиль продать можно быстрее. И тут еще и такой фактор присутствует. На первый можно без проблем газ поставить, если он нужен. То же самое на примере двух одинаковых квартир одинаковой площади, находящихся на одном этаже. Одна с ремонтом крутым, другая с обычным от застройщика. Как думаете, вероятность продать с крутым ремонтом по завышенной стоимости больше, чем без ремонта?
P .S от автора блога.
Как практика показывает, подключить газ и увеличить стоимость дома на цену подключения работает только при том условии, когда это подключение изначально стоит недорого (50-100 т.р). Если подключение газа увеличивает стоимость недвижимость на треть от средней по рынку, то говорить о какой-то ликвидности — ну, так себе идея. В этом случае далеко не факт, что при продаже в принципе эти вложения себя отобьют. Если брать наш пример с домами, то, допустим, продажа дома с газом по цене дома без газа очень сильно увеличит его ликвидность, но при этом вы потеряете деньги, которые вкладывали в его газификацию. Так что в реальности о двух концах палка.
Сейчас есть много альтернативных вариантов отопления дома. Единственное, что каждый случай нужно конкретно считать, что будет выгодно. Однозначного ответ тут дать невозможно, поскольку много разных переменных.
Если у вас другое мнение, добро пожаловать в комментарии. Лайки приветствуются.
А вот варианты, которыми можно заменить газовое отопление.
Альтернатива газификации. 7 способов отапливать дом, заменяющих газ.
