Ранее, я рассказывал сколько стоит месяц проживания в Амстредаме. Сегодняшний текст больше техническое описание, памятка о всех скрытых расходах при покупке недвижимости в Голландии. И конечно, немного историй из личного опыта. Если бы в свое время кто-нибудь поделился со мной этой информацией - то я бы сэкономил много нервов и немного денег. Очень надеюсь, что данный текст принесет читателям пользу.
Квартиры в новостройках Голландии, в большинстве случаев, продаются по фиксированной цене по методу лотереи, и количество претендентов на один лот может составлять десятки человек. На вторичном рынке, владелец обычно устраивает аукцион со ставками на повышение (в данной экономической ситуации). Допустим, ваша ставка выиграла аукцион, или вы выиграли лот в лотерею на покупку квартиры от застройщика. Так что же дальше - можно расслабится и выдохнуть? Не совсем, перед тем как получить ключи, вам придется пройти еще несколько этапов, которые будут стоить некоторую сумму денег. Итак по порядку.
- Риэлтор - наверное самая большая и (по-моему опыту) самая бесполезная трата денег. Риэлторы в Голландии берут за свои услуги от 1 до 2% от цены сделки. Обычно в стоимость входит: подбор вариантов, помощь в составлении ставки, консультации по максимальной стоимости квартиры и дальнейшее сопровождение сделки. По факту же, в моем случае, риэлтор просто смотрел объявления о продаже в открытых источниках и пересылал мне на почту, иногда с задержкой день-два. Консультации по поводу максимальной цены всегда сводились к тому, что нужно ставить максимум доступных денег. Двойная выгода для риэлтора, быстрее закрыть контракт и получить больший процент. Поэтому, после пары неудачных попыток я взял ситуцию в свои руки. Если у вас есть немного свободного времени, я бы рекомендовал заниматься этим вопросом самому.
- Налог на передачу собственности - еще один обязательный и болезненный платеж. Сейчас в 2021 году налог составляет 2% от суммы сделки, но если возраст покупателя 18-35 лет, и цена дома менее 400 тысяч евро, то налог не платится. Таким образом голландское правительство пытается дать молодым людям конкурентное преимущество на рынке и помочь приобрести первое жилье. Интересно, что при покупке второй квартиры, летних апартаментов или квартиры для детей - покупатель заплатит налог уже 8%. Пример для сравнения, покупатель до 35 лет за квартиру стоимостью 300 000 заплатит - 0 евро налога, покупатель старше 35 лет уже будет платить - 6 000 евро, а если вы купили квартиру детям - то налог будет уже 24 000 евро.
- Ипотека. Стоимость ипотеки обычно зависит от банка, цена консультации и оформления документов колеблется в районе 1500 - 1750 евро. Часто, если вы уже являетесь клиентом банка, вам дадут скидку на эти услуги. Банк также попросит вас провести независимую оценку жилья - около 400 евро.
- Нотариус. Тут все просто и понятно. Заверенный акт передачи собственности - 850 евро, заверить ипотечный договор обойдется еще 550 евро. Внесение записи в кадастр стоит 160 евро. Плюсом на это все добавится НДС 21%. Интересный обязательный пункт, за 25 евро нотариус также проверяет вашу дееспособность и понимание происходящей ситуации, поэтому, если ваш голландский ниже уровня Б2, вам понадобится сертифицированный переводчик, который будет стоить еще около 350 евро.
- Сообщество собственников жилья. При передаче прав собственности вас также попросят вступить в сообщество собственников жилья (если такое имеется ) и оплатить коммунальные платежи за месяц вперед. Единоразовый вступительный взнос колеблется в районе 200 евро.
По итогу, покупая квартиру с риэлтором за 300 000 евро, в ипотеку и платя 2% налог, в 2021 году, дополнительные затраты на оформление сделки составят около 16 500 евро или 5,5% от стоимости квартиры. Много это или мало? Давайте обсудим в комментариях.
