Многих людей пугает #инвестирование в недвижимость, так почти каждый сталкивался и с историями о прогоревших инвесторах. Почему же одни успешно инвестируют, а другие остаются ни с чем? Все очень просто – горе-#инвесторы допускают ошибки, которые им дорого обходятся.
Какие ошибки могут привести к «краху» инвестора
Главная ошибка начинающих инвесторов – это неправильный выбор вида #недвижимости. Мир вокруг нас меняется стремительно, и то, что приносило доход 10 лет назад, сегодня стало убыточным. Так во время бума загородных «замков», многие пытались на них заработать. Мода прошла, и продать такой особняк стало невозможно даже по себестоимости.
Вторая не менее серьезная ошибка – это неумение оценить локацию. Требования к #недвижимости, особенно к коммерческой различаются в зависимости от ее назначения. Поэтому прежде чем определиться с приобретением, необходимо проделать огромную аналитическую работу по изучению спроса.
Третья ошибка – это не правильно выбранное время. #Рынок не статичен, он меняется в зависимости от внешних и внутренних экономических факторов. На рынке недвижимости происходят постоянные колебания и очень важно выбрать нужный момент – когда спрос упадет, а за ним и цены.
Четвертая ошибка – неправильная #оценка инвестиционной привлекательности. Если вы покупаете #недвижимость с арендаторами не нужно верить владельцу на слово. Вы не знаете причин, по которым он продает свой актив. Это могут быть личные причины, а может быть и подвох. Например, у него есть информация, что компания арендующая помещение на грани банкротства, или здание, которое он продает, требует капитальных вложений в ремонт.
Пятая ошибка – неправильный расчет доходов и расходов. Покупая недвижимость, вы можете ожидать одну сумму аренды, а на деле оказывается, что сумма намного меньше. Кроме того, может выяснится, что операционные расходы на содержание и обслуживание #помещения превысят ваши ожидания. В итоге срок окупаемости увеличиться, а сумма прибыли уменьшится.
Шестая ошибка – самонадеянность. Если вы никогда не занимались инвестированием в #недвижимость не стоит начинать это делать без поддержки профессионалов. Вы же не будите класть кирпич или ставить себе диагноз самостоятельно – есть люди которые этому учились и сделают все лучше вас. Так и инвестиции, если вы «не в теме» и не живете этим, ежедневно мониторя рынок и делая анализ, вы можете сделать множество дорогих ошибок.
Хотите грамотно вложиться в недвижимость и получать прибыль? Наши аналитики и специалисты помогут вам не сделать ошибок и выгодно разместить ваши деньги!
