Приобретение собственного дома или земельного участка всегда требует определенных знаний. Если вы планируете индивидуальное строительство, то будет предпочтительным разбираться в технической стороне вопроса. Аналогичные пожелания касаются и покупки готового коттеджа. Какие основные правила особенно отмечают эксперты загородного рынка?
Если вы уже определились с пулом предложений, которые хотите посмотреть, обязательно составьте список вопросов для продавца. Эти вопросы можно задавать и при первичном общении по телефону, главное — быть деликатным.
- Уточните точное расположение дома. Если дом находится в коттеджном поселке, то можно аккуратно детализировать месторасположение в рамках комплекса. Можете задать уточняющие вопросы о количестве этажей, наличии дополнительных строений.
- Попросите рассказать подробнее о текущем состоянии коммуникаций, дату строительства и цели (для постоянного проживания или сезонного отдыха). Не будет лишним задать вопросы о наличии необходимых объектов инфраструктуры в непосредственной близости.
- Можно спросить о текущем состоянии дома, чтобы понять, нуждается ли он в ремонте.
- Эту категорию вопросов собственники не очень любят, но можно попробовать поинтересоваться о причине продажи. Если продавец начнет юлить, есть вероятность, что данные нужно будет перепроверить у профессионалов. Самые популярные причины: переезд в другой город / страну, необходимость в денежных средствах и т.д.
- Уже при личной встрече уместно будет поинтересоваться торгом и пожеланиями продавца в плане реальной цены продажи. Не все охотно идут на уступки, потому важно сделать реальное предложение с учетом позиции владельца. Тогда есть шанс о вступлении в активные переговоры. В рамках этого же разговора уточните: покупался ли коттедж в кредит и выплачен ли последний полностью. Еще одной нужной информацией станет ориентировочная сумма коммунальных и поселковых платежей (они могут меняться в зависимости от сезона).
Что нужно проверить перед покупкой загородного дома?
Самым первым и действительно актуальным вопросом станет полная информация о количестве собственников. Ведь если владельцами являются оба супруга, то при совершении сделки понадобится нотариальное согласие на продажу дома от мужа или жены. Далее в юридической проверке нуждается пакет документов: это паспорт, свидетельство о праве собственности в отношении недвижимости, договор купли-продажи от бывшего собственника, справки об отсутствии обременений, существующие договоры на энерго и водоснабжение и т.д.
Часто такая проверка может занять несколько месяцев, что отдаляет желанную покупку. Кроме того, каждый этап проверки сопровождается узкопрофильными нюансами, которые может знать только специалист. Для того, чтобы быстрее совершить покупку нового дома с гарантией безопасности и прозрачности всех процессов, удобнее будет обратиться в агентство недвижимости, например, Savills, которое хорошо зарекомендовало себя на загородном рынке. Эксперты располагают необходимым международным опытом и ориентируются строго на пожелания клиентов, обеспечивая комфортный персональный подход.
