В 2020 году вступил в законную силу СП по строительству «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».
В статье речь пойдет о правилах планировки земельного участка перед строительством жилого дома и прилегающих к нему построек с учетом установленных санитарных норм.
Важно помнить, что строительство на земельном участке допускается, если он расположен в садоводческом хозяйстве или предназначен для ИЖС. На дачных участках возведение построек запрещено за исключением случаев, когда дачное товарищество получило статус садоводческого после реформирования (согласно ФЗ №217 от 2017 года).
Согласно Федеральному закону площадь застройки на участке не должна превышать 40%. Для некоторых районов этот показатель не превышает 30%.
Под постройками имеется ввиду возведение садового или жилого домов, гаражей, бани, сараев, беседок, вольеров и прочих строений. Иными словами, различные постройки, включая ограждения, дорожки, не должны занимать более 50% площади земельного участка. Необязательно заполонять участок грядками, достаточно лишь простого газона.
Начальный этап – проектирование
Проектирование – начальный этап перед строительством на земельном участке, позволяющий в последствие избежать негативных последствий. Нередко возведение на участке построек без проектирования приводят к нарушению установленных законодательством правил. На сегодняшний день создать проект участка можно при помощи специальных компьютерных программ ландшафтного дизайна. Также план участка можно начертить на бумаге. Для удобства работы с проектом можно воспользоваться нанесением разметочной сетки.
Необходимо определиться с тем, что будет размещаться на участке и составить полный перечень с указанием приблизительных размеров и площадей объектов. Далее следует вычесть не более 30% от общей площади участка, чтобы убедиться, что общая площадь планируемых объектов не превышает допустимых значений. Если площадь застройки превышает допустимые значения, следует подкорректировать размеры строений.
Для удобства составления проекта и выбора подходящих мест для строений, грядок, клумб и прочего можно воспользоваться методом визуализации. Для этого потребуется сделать бумажные заготовки: начертить и вырезать из цветной бумаги планируемые строения, грядки, клумбы, теплицы. После чего на плане участка можно размещать объекты, выбирая наиболее подходящие для них места с учетом правил планировки и застройки.
Расстояние между возводимыми объектами на земельном участке
Свод правил 53.13330.2019 не устанавливает особые ограничения по расположению сооружений относительно друг друга. Однако регламент устанавливает возможность возведения построек владельцем на своем участке на определенном расстоянии от жилого дома, расположенного на соседнем участке. Данное правило регулируется строительными правилами, вступившими в законную силу весной 2020 года.
Понятие блокирования
На своем участке собственник вправе пристроить к своему дому баню, гараж и даже курятник. Такой способ пристройки называется блокированием.
Многие владельцы используют данный способ с целью экономии места на участке. Однако забывают, что пристройка гаража к жилому дому способствует проникновению в жилье запахов бензина, что вызывает дискомфорт пребывания в помещении, головные боли. К тому же такое близкое соседство является опасным с точки зрения противопожарной безопасности.
Тем, кому важна безопасность жилого дома, следует при строительстве воспользоваться установленными законом нормами: размещать постройки (сарай, баню, гараж и прочие строения) на расстоянии 8 метров от жилья.
Ограничения на размещение туалета, компостной ямы и мест ля хранения отходов
Строгие ограничительные меры регулируются санитарными нормами и распространены на размещение на участке следующих объектов: туалета, компостной ямы, колодца (скважины), а также мест, предназначенных под отходы.
Нормы регулируются СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 32.13330.2018, а также СП 53.13330.2019.
Источник водоснабжения
Главным ограничением является расположение водоснабжения на участке. Согласно СанПиНу 2.1.2.1175-02 расположение водозаборных сооружений должно находиться на чистом участке на расстоянии не менее 50 м. от источников загрязнения, к которым относятся выгребные ямы, туалеты, а также канализационные сооружения.
Именно санитарно-эпидемиологический надзор контролирует исполнение санитарных правил и норм.
Как быть, если соблюдение правил невозможно?
На многих участках, расположенных в садоводческих хозяйствах при строительстве невозможно соблюдение санитарных норм. Поэтому Свод Правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» допускает возможность создания в садоводческих товариществах:
- системы централизованного водоснабжения;
- единых очистных сооружений.
СП допускает возможность разделения стоков на 2 типа: «черные», «серые». Для удаления фекалий рекомендуется применение пудр-клозетов, компостирующих или биотуалетов. Сливы от раковины и душа следует направлять в двухкамерные септики с утилизацией стоков в траншее, расположение которых должно быть не менее метра от границы соседнего участка. Размещать компостный ящик, а также место под хранение отходов разрешено на расстоянии не менее 8 м. от садового или жилого дома.
