Получила вопрос от читателя, вернее предложение сделать статью о том, какие бывают способы получения средств за проданную квартиру. До сделки, после нее, в наличной или безналичной форме.
Какой лучше выбрать? Сказать однозначно нельзя...многое зависит и от ваших покупателей, какая у них форма оплаты: наличная, ипотека, мат.капитал, сертификат....и т. д.
У всех способов оплаты есть свои удобства и нюансы, а вот насколько они подходят именно вам, нужно рассматривать каждый случай конкретно.
Наличная форма оплаты
Самый простой способ получения денег, но при этом самый опасный. Его особенно любит старшее поколение) В моей практике встречается все реже и реже.
Плюсы:
- отсутствие формальностей, а так же дополнительных расходов
- все происходит здесь и сейчас...и даже в любой валюте
Минусы:
- Высокая вероятность мошеннических действий с поддельными купюрами
- Если покупатель хранит средства на карте, то необходимо учитывать невозможность снятия всей суммы сразу из-за лимитов
- Возможность банального ограбления покупателя во время перевозки денег к месту встречи
Расчет через банковскую ячейку
В банке арендуется ячейка, в которую помещают всю сумму по договору в день сделки ДО подписания. Делается это обычно в присутствии продавца и банковского работника. После этого продавец квартиры имеет доступ к сейфу только после предоставления им подтверждения регистрации договора купли-продажи.
Плюсы:
- Уверенность продавца, наблюдающего процесс закладки денег, что он получит их после регистрации сделки. Уверенность покупателя, что деньги продавец из ячейки получит только после регистрации перехода права собственности.
- Подлинность проверяется в присутствии сотрудника банка
- Безопасность расчетов для обеих сторон, отсутствие риска блокировки средств на счете
Минусы:
- Комиссия банка за аренду ячейки
-Необходимость посещения банка несколько раз : оформление договора на ячейку и визит для окончательного расчета
Банковский безналичный расчет
Средства за продаваемую квартиру, переводятся продавцу ДО ПОДПИСАНИЯ договора купли-продажи, покупатели получают расписку от продавца на эту сумму, затем вместе едут в МФЦ и регистрируют переход права собственности.
Плюсы:
- Деньги переводятся банком, что снижает вероятность мошенничества на этапе передачи средств
Минусы:
- вероятность временной блокировки средств
- лимиты по банковским картам
- риск возврата средств через суд при отказе в регистрации
Аккредитив
Аккредитив - это безналичный способ расчетов по договору приобретения квартиры, при котором продавец получает деньги со специального банковского счета только ПОСЛЕ выполнения условия договора. Очень похож способ на банковскую ячейку, только здесь речь идет о безналичном перечислении средств.
Плюсы:
- Банк выступает гарантом выполнения операции, отношения сторон-участниц сделки регламентированы законодательством
Минусы:
- Банк информирует налоговую службу о проведении данной сделки
- Действие счета по времени ограничено , если не уложиться в прописанные сроки, то денежные средства будут переведены на счет плательщика
Электронная регистрация
Электронная регистрация - это регистрация сделки удаленно, передача документов в Росреестр в формате файла, содержащего сканы. Эта услуга предоставляется банками за определенное вознаграждение по защищенным каналам связи.
Плюсы:
- Подача документов на регистрацию права собственности на недвижимость, расположенную в любом другом городе
- Скидка на ипотечный кредит, предоставляемый банком
Минусы:
- Собственник не получает документы в привычном бумажном формате, подтверждающие, что сделка прошла. Он получает на e-mail только электронные копии с файлом ЭЦП.
- Услуга платная
Депозит нотариуса
Принятие нотариусом на хранение ( на публичный депозитный счет) денежных средств с целью последующей их передачи по назначению после подтверждения перехода права.
Нотариус полностью контролирует как условия принятия денег на свой депозитный счет, так и условия их выдачи/перевода со счета.
Плюсы:
- отсутствие риска отказа в регистрации - ответственность за сделку несет нотариус
Минусы:
- стоимость услуги нотариального удостоверения договора
Удачной, а самое главное - безопасной сделки всем, кто в настоящее время решает свой жилищный вопрос)
С уважением, Майя
